Продажа квартиры без земли и оформление земли под дом: вопросы законности и действий

Ситуация требует более детального анализа, но в целом, если квартира была продана без земельного участка, то продавец не имел права продавать постройки, которые находились на этом участке, на котором находилась квартира. Если покупатель отказался покупать у продавца земельный участок, на котором находился дом, то вероятно, что продавец оставался собственником этой земли и имел право продать эту землю администрации. Однако, если постройки на участке находились без правового основания, то их снос должен был проводить компетентный орган по земельным вопросам, а не администрация. В общем случае, в данной ситуации следует обращаться к юристу, для проведения детального анализа всех факторов и определения возможных действий.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: 1) договор купли-продажи квартиры; 2) договор купли-продажи земли; 3) документы, подтверждающие право собственности на землю и на постройки, находившиеся на ней; 4) свидетельство о регистрации права собственности на землю.

Если продавцы не предоставили покупателю полную информацию о состоянии земли и находившихся на ней построек, то их действия могут быть признаны незаконными. Поэтому в данном случае следует обратиться к юристу для подробной консультации и оценки действий продавцов и администрации.

Статья 131, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"В случае если земельный участок, на котором расположено здание, сооружение или иное объект недвижимости, зарегистрирован на иную физическую или юридическую лицо, право на использование соответствующего здания, сооружения или иного объекта недвижимости сохраняется за лицом, на которое оно зарегистрировано, если иное не предусмотрено законом или договором."

Статья 209, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"В случае реализации объекта недвижимости, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании документов, указанных в пункте 6 статьи 9 настоящего Кодекса, право собственности на этот объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права на него."

Статья 317, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"При продаже земельного участка с зданием, сооружением или иным объектом недвижимости на нем продавец обязан уведомить покупателя о всех известных ему обременениях, на которые необходимо обратить внимание при приобретении объекта недвижимости."

Статья 244, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"Сделками с недвижимым имуществом признаются сделки, относящиеся к земельным участкам и к объектам, построенным на этих участках, то есть к зданиям, сооружениям и другим объектам, жилым или нежилым, которые существуют независимо от земельного участка, на котором они расположены."

Статья 148, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"Сделки, ущемляющие права третьих лиц, ничтожны."

Также могут быть применимы соответствующие статьи Земельного кодекса и Закона "Об объектах недвижимости", в зависимости от конкретных обстоятельств дела.