Оформление земельного участка под жилой дом: советы и инструкции для покупателей

Земельный участок, на котором располагается дом, не является частью наследства, поэтому вы не можете передать право собственности на землю покупателю. Право пользования земельным участком находилось у вашего отца на праве постоянного, бессрочного пользования, но это не является основанием для передачи права собственности на земельный участок. Чтобы покупатель мог оформить право собственности на земельный участок, необходимо соблюсти определенную процедуру регистрации права на землю, в том числе пройти государственную регистрацию права на землю в органах Росреестра. Кроме того, возможно потребуется согласие правообладателя земельного участка на такую регистрацию.

Для оформления земельного участка на покупателя Вам нужно обратиться в орган Росреестра для получения выписки из ЕГРН о правах на земельный участок. Для этого Вам необходимо будут предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и документы, подтверждающие право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Если у Вас есть документы, подтверждающие Ваше отказ от права собственности на земельный участок, то их также можно предоставить. При наличии всех необходимых документов, орган Росреестра сможет оформить земельный участок на покупателя, если конечно выполнены все требования закона об оформлении прав на недвижимое имущество.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования земельным участком на основании договора"
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение земельного участка"
• Статья 285 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость и его содержание"
• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи от 9 до 16 и статья 23)