Оформление земельного участка: алгоритм и риски. Решения при наличии нежилого помещения и его покупке

1. Для оформления переуступки долгосрочной аренды земельного участка необходимо обратиться в орган муниципальной власти или федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на управление государственным или муниципальным имуществом в соответствующем субъекте Российской Федерации. Следует подготовить необходимые документы, подать заявление и оплатить государственную пошлину.
2. В случае наличия на земельном участке нежилого помещения, которое находится в собственности текущего арендатора, оно может быть оставлено на участке в соответствии с условиями договора аренды. Если бытовка находится на участке, но не в собственности арендатора, необходимо проверить её правовой статус и выяснить, кому она принадлежит. Для оформления земельного участка на переуступку долгосрочной аренды ничего дополнительно покупать не требуется. Однако, при регистрации документов об оформлении земельного участка, желательно быть внимательным и проверить всю имеющуюся информацию о правах на землю и сооружения на участке, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для оформления земельного участка ИЖС по переуступке долгосрочной аренды необходимы следующие документы:

1. Заявление на переход права аренды земельного участка по форме, установленной законодательством (заявление должно содержать данные об арендодателе, арендаторе, основания перехода, наименование земельного участка и его кадастровый номер).

2. Документ, подтверждающий право аренды земельного участка (договор аренды земельного участка).

3. Документы на земельный участок (кадастровый паспорт, технический план).

4. Документы, подтверждающие право на постройки и сооружения, расположенные на земельном участке (технический паспорт на строение и документы о постановке его на кадастровый учет).

Что касается конкретных вопросов, связанных с оформлением земельного участка по переуступке долгосрочной аренды, то следует обратиться в органы государственной власти, осуществляющие кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость.

По поводу наличия нежилого помещения на земельном участке в собственности текущего арендатора, необходимо уточнить в договоре аренды, является ли данное помещение частью земельного участка или нет. Если это отдельное помещение, то для его приватизации необходимо оформить соответствующие документы, а на земельном участке при разделе имущества оставить соответствующий участок для размещения данного помещения.

Покупка нежилого помещения, которого на самом деле нет, может привести к юридическим проблемам в будущем, поэтому необходимо тщательно проверять документы на имущество и земельный участок перед оформлением сделки. Есть риск, что после оформления сделки окажется, что нежилое помещение не существует, или наоборот, что арендодатель, сохраняя при себе право собственности на это помещение, продал его другой стороне.

1. Для оформления земельного участка по переуступке долгосрочной аренды необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка для получения согласия на переуступку права долгосрочной аренды. Статьи закона, применимые к данному случаю: статья 30 Закона Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об основных правах на землю".

2. Для покупки нежилого помещения, находящегося на земельном участке, необходимо заключить договор купли-продажи с нынешним собственником помещения и произвести регистрацию этого договора в органах Росреестра по месту нахождения земельного участка. В случае если помещение зарегистрировано в Росреестре, это помогает идентифицировать его на земельном участке. В противном случае, перед тем как заключить договор купли-продажи, стороны должны свериться с документацией на здание и убедиться в том, что оно соответствует техническому паспорту, который предоставлен при переводе земельного участка в ИЖС. Статьи закона, применимые к данному случаю: статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "О купле-продаже"; статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Риски закупки нежилого помещения на земельном участке касаются некорректной оценки здания по технической документации и, как следствие, некоторой неопределенности в процессе перевода земельного участка под ИЖС на основании наличия нежилого здания на земельном участке. Если это произойдет, большой риск заключается в потере времени и, возможно, дополнительных финансовых затратах на правовое и техническое разрешение идентификации здания на земельном участке.