Как указать цену при покупке нежилого помещения и земельного участка: общая или разделенная? Последствия и возможности

В случае оформления договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка под ним, цена может быть указана как общая сумма за объект и землю, либо разделена на две части.

При разделении цены на две части, покупатель будет иметь более детальную информацию об отдельной стоимости нежилого помещения и земельного участка, что может быть полезно в случае возникновения споров или необходимости оценки имущества. Однако, необходимо учитывать, что разделение цены может повлиять на налогообложение.

Общая цена за объект и землю может быть более удобна для покупателя, так как в этом случае не требуется объективировать стоимость каждой из частей. Однако, в случае споров о стоимости каждой части, доказательства могут оказаться усложненными.

В любом случае, необходимо указать точную стоимость каждой из частей в договоре купли-продажи, чтобы избежать возможных юридических последствий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли продажи нежилого помещения и земельного участка под ним, а также подробную информацию о стоимости сделки и условиях оплаты. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от сложности и значимости сделки.

По поводу указания цены в договоре купли-продажи, обычно она указывается общей суммой, включающей как стоимость помещения, так и земельного участка. Если же цена делится на две части, то в одну часть включается стоимость помещения, в другую - земельного участка. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому в конкретной ситуации следует учитывать все обстоятельства и рассмотреть различные варианты.

Основным преимуществом указания общей цены является простота и удобство: в этом случае не нужно дополнительно указывать детали расчета, а также покупатель сможет легче оформить ипотеку, если нужно. Однако, в случае, если покупатель не хочет платить за землю или наоборот, может возникнуть спор о том, какая часть суммы идет на землю, а какая - на помещение.

При указании раздельной стоимости объекта и земли покупатель может лучше понимать, за что он платит, и получить больше возможностей для дополнительных расчетов. Кроме того, это может помочь в сокрытии или уменьшении налоговой нагрузки. Однако, в этом случае может возникнуть больше вопросов при оформлении ипотеки или получении кредита.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости или купле-продаже, для того, чтобы избежать нежелательных последствий и дополнительных затрат.

Данный вопрос не имеет четкого ответа из-за того, что в данном случае выбор способа определения цены не является обязательным для сторон, и не принципиально с точки зрения законодательства РФ.

Но в целях ориентировки ответ на вопрос, которые статьи закона применимы для решения данного вопроса:

Для совершения сделки купли-продажи нежилого помещения и земельного участка ориентируются на Гражданский кодекс РФ (статьи 454-483), Земельный кодекс РФ (статьи 30-44) и Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следует отметить, что способ определения цены в данном случае может влиять на налоговую базу и налогообложение сделки, поэтому сторонам следует принимать это во внимание при выборе конкретного варианта.