Купля-продажа земельного участка в СНТ с задолженностью: возможность указать цену за вычетом долга и риски при передаче суммы

В договоре купли-продажи можно указать условие о том, что цена договора составляет 400 тысяч, но поскольку участок продается с задолженностью в размере 100 тысяч, покупатель передает продавцу цену договора за вычетом задолженности, то есть 300 тысяч. Однако, необходимо учитывать, что при государственной регистрации перехода права на участок, орган регистрации будет проверять наличие задолженности и правильность указания цены в договоре. Если орган регистрации обнаружит нарушения, переход права может быть отклонен.

Стоит учесть, что занижение цены на участок на более чем 50% может привести к рискам для покупателя, так как он может быть признан недобросовестным в случае спора. В таком случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы оценить риски и возможные способы решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса при составлении договора купли-продажи земельного участка необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности продавца на него.

2. Справку из органа, управляющего СНТ, которая подтверждает отсутствие задолженности по уплате платежей за коммунальные услуги и участие в общественных мероприятиях.

3. Справку о задолженности с продавца, подтверждающую наличие или отсутствие задолженности по уплате налогов и других обязательных платежей.

Отвечая на предложенный вопрос, можно указать, что законно указать условие о снижении цены договора в связи с наличием задолженности за земельный участок, однако при этом необходимо придерживаться правил, установленных законодательством Российской Федерации. При заключении договора необходимо указывать все необходимые условия, подтверждающие правомерность снижения цены. При этом следует помнить, что суды могут считать недобросовестным поведение покупателя, если цена договора занижена более чем на 50% от средней рыночной цены, поэтому необходимо предъявлять доказательства о справедливости установленной цены договора.

Статьи, которые применимы для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452, 454-458) - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 16, 20, 23-25) - Налоговый кодекс РФ (статьи 39, 40)