Оформление закладной и получение документов на квартиру в Сбербанке: все важные детали

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, закладная должна быть оформлена в течение 1 месяца со дня предъявления ее кредитором или другим лицом, в пользу которого она выдана, соответствующего требования кредитора или иного лица. Однако, если между кредитором и залогодателем, либо другим лицом, в пользу которого выдана закладная, согласован иной срок, то закладная должна быть оформлена в соответствии с таким соглашением. Поэтому, если в договоре ипотеки Сбербанка предусмотрен иной срок на оформление закладной, то срок должен быть согласован в соответствии с условиями договора.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно статье 16 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае если ипотека оформляется на долю в объекте недвижимости, правообладание на которую закончено со дня оформления ипотеки, закладная (или ее дубликат) должна быть оформлена в течение 10 дней с момента подачи запроса заемщика (статья 16.6).

Следовательно, для оформления закладной по уже полученной ипотеке Сбербанка после получения документов на квартиру по договору долевого участия необходимо обратиться в отделение Сбербанка, где была оформлена ипотека, и подать соответствующий запрос. Закон обязывает Сбербанк оформить закладную в течение 10 дней с момента подачи запроса заемщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от некоторых условий и деталей ситуации. Если в договоре долевого участия или в ипотечной сделке присутствуют сроки, то соответствующие статьи должны учитываться в первую очередь. В противном случае, возможно применение следующих статей Гражданского кодекса РФ:

• Статья 431 – право требования предъявляется в порядке и в срок, установленный законом или договором;
• Статья 434 – срок для установления наследственного права или права собственности на имущество – три года, если иное не установлено законом;
• Статья 549 – срок для оформления сделки об отчуждении недвижимости – тридцать дней с момента заключения договора.