Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке и ВТБ: советы владельца закладной, получившего отказы

Добрый день! Отказы банков по переоформлению ипотеки на более выгодных условиях являются законными, однако у заемщика есть возможность поискать другие варианты рефинансирования ипотеки в других банках. Например, можно обратиться в другие банки и узнать о возможности переоформления ипотеки на более выгодных условиях. Также можно обратиться к независимому консультанту, который поможет оценить текущую ситуацию и предложить наилучший вариант решения проблемы. В любом случае, для изменения условий ипотеки необходимо заключить дополнительный договор с банком, который может быть заключен только с согласия банка и заемщика.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, подписанного с Сбербанком;
2. Выписки о платежах по ипотеке с момента ее оформления до настоящего времени;
3. Справка о задолженности по ипотеке на текущий момент;
4. Копия письма от банка о продаже закладной.

Вам следует обратиться в Сбербанк с требованием пересмотра условий кредита, ссылаясь на изменение процентных ставок на ипотеку на финансовом рынке. Если Сбербанк откажет вам в пересмотре условий, вы можете обратиться в другой банк, например, ВТБ, и подать туда заявку на рефинансирование под более выгодными условиями. Если и ВТБ откажет вам в рефинансировании, вы можете обратиться к профильному адвокату для консультации относительно возможного возврата переплаты по кредиту.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся договоров займа и ипотеки);
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи, касающиеся договоров займа и финансовых услуг банков);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи, касающиеся защиты прав заёмщиков);
• Постановления Банка России "О единой дисциплине расчётов по договорам банковского счёта, вклада (депозита), а также договоров займа в Российской Федерации" (в части, связанной с рефинансированием и переоформлением договоров займа).

Ст. 317 Гражданского кодекса РФ "Перевод договора на другое лицо", ст. 395 ГК РФ "Залог", ст. 803 ГК РФ "Досрочное исполнение обязательства", ст. 826 ГК РФ "Переход требования по договору", ст. 823 ГК РФ "Передача долга". Кроме того, рекомендуется ознакомиться с требованиями Закона РФ "О потребительском кредите" и Федерального закона "О договорах залога".

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и документов, связанных с ипотечным кредитом. В общем случае, применимыми могут быть следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 820-836);

• Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в части, касающейся прав потребителя);

• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об особенностях ипотечного кредитования с использованием жилищного накопительного кооператива" (если в случае используется жилищный накопительный кооператив);

• Основные положения по оказанию кредитными организациями потребительского кредитования и документы, регулирующие отношения, связанные с ипотечным кредитованием (договор кредита, закладная и др.).

Для конкретных рекомендаций и решения вопроса необходима более детальная информация от клиента.