Оформление технического паспорта на квартиру: разногласия по площади и допустимое отклонение

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, размеры площадей помещений в многоквартирных домах и жилых домах при их передаче покупателям должны определяться на основании результатов измерений площадей, произведенных в установленном порядке.

При этом, отклонение площади помещения в техническом паспорте от фактически измеренной площади не должно превышать 3%.

Следовательно, если разница в площади составляет 0,2 кв.м., а экспертное заключение устанавливает максимальное отклонение в 0,5 кв.м., то при оформлении технического паспорта на квартиру может быть указана площадь в размере 45 кв.м., при условии, что она не превышает по факту измеренную площадь.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего обратиться в местное БТИ для уточнения правил установления площади квартиры. В некоторых регионах России допустимо отклонение площади квартиры на 0,5 кв. метра, в то время как в других регионах оно может быть более жестким.

Для доказательства фактической площади квартиры могут потребоваться документы, такие как планировка квартиры, акт приема-передачи от строителей, техпаспорт и другие.

Если же ситуация не удается разрешить добровольно, то необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Статьи закона Российской Федерации, применимые к данной ситуации, могут зависеть от конкретных обстоятельств.

Однако, при оформлении технического паспорта квартиры следует учитывать следующие статьи закона:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отклонении фактических показателей права от заявленных;
• Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о правилах государственного учета и регистрации недвижимого имущества в России.

Также важно учитывать условия Договора долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенного при понимании и согласовании площади купленной квартиры и прав на нее.