Оформление собственности на участок и дом с несколькими квартирами: практические советы

Для оформления права собственности на участок в доме на 2 квартиры необходимо собрать необходимый пакет документов и обратиться в органы Росреестра для регистрации права. При наличии соседей, у которых участок уже зарегистрирован на их имя, необходимо убедиться, что границы участков четко определены и не возникает споров по поводу их расположения. В случае необходимости проведения границ, составляется соответствующий акт геодезических работ с участием обеих сторон. При возникновении споров необходимо обращаться в суд для их разрешения.

Для оформления участка в собственность в доме на 2 квартиры потребуется собрать необходимый пакет документов, а именно:

1. Выписка из ЕГРН на дом и участок, на котором расположен дом.
2. Кадастровый план земельного участка, на котором находится дом.
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок, на котором он расположен (возможно, документы будут отличаться, в зависимости от того, каким образом было приобретено право на дом и участок).
4. Документы, подтверждающие факт совместной собственности на дом и участок со стороны другого владельца квартиры на данной недвижимости.
5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины или местные налоги на регистрацию перехода права собственности на земельный участок и здание на нем.

Кроме этого, возможно понадобится обратиться в местный участковый орган Росреестра для получения консультации или помощи в оформлении перевода права на собственность.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "О приобретении права собственности на земельный участок", статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность", статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление общей собственности". Также возможно применение регионального законодательства в зависимости от местонахождения участка и дома.

Для оформления участка в собственность необходимо подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на наследство или договор купли-продажи (при наличии).

2. Кадастровый паспорт земельного участка.

3. Правоустанавливающие документы на дом и другие построенные объекты.

4. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

5. Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – при наличии регистрации прав на объект недвижимости.

6. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком.

Особое внимание следует уделить тому, чтобы установить размер и границы участка, для чего рекомендуется провести кадастровый замер. В случае, если у соседей уже оформлен земельный участок в собственность, можно запросить копию его кадастрового паспорта у Росреестра.