Оформление собственности на дом и землю в селе: как решить проблему отсутствия разрешения на постройку

Добрый день! Если отказ был получен от органа государственного строительного надзора, то в данной ситуации необходимо обратиться в аппарат местного представительного органа власти для разъяснения порядка получения разрешения на постройку в настоящее время. В зависимости от муниципалитета, таким органом может быть, например, комиссия по землепользованию и застройке. Стоит уточнить, имеет ли данный объект статус культурного наследия, так как это также может повлиять на порядок получения разрешения на его реконструкцию или капитальный ремонт. Однако, следует отметить, что процедура получения разрешения на строительство, реконструкцию, ремонт и снос объектов недвижимости регулируется большим количеством нормативных правовых актов, в том числе федеральных законов и региональных законов, поэтому необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному юристу-специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Свидетельство на наследство; 2. Свидетельство о праве собственности на землю; 3. Выписка из ЕГРН о наличии земельного участка; 4. Копии документов, свидетельствующих о постройке дома (например, акт приема-передачи, договор на строительство и т.д.); 5. Справка из архитектурно-строительного управления о том, что разрешение на постройку в те годы не выдавалось; 6. БТИ-справка о характеристиках и стоимости дома и земельного участка.

На основании данных документов следует обратиться в органы местного самоуправления, подать заявление на оформление разрешения на постройку и предоставить все необходимые документы. В случае отказа, следует обращаться к юристу специализирующемуся на праве недвижимости.

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Недвижимость — земельные участки, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, и все, что непосредственно связано с землей; государственные, муниципальные и иные объекты, строения и сооружения, расположенные на земле (недвижимое имущество)."

2. Статья 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании проектов, согласованных в соответствии с федеральным законом о градостроительной деятельности."

3. Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

4. Статья 27 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": "Ошибочность, недостоверность или неполнота заявленных фактов, подтвержденных оценщиком в отношении оцениваемого имущества, не могут быть основанием для отказа в государственной регистрации прав или заключения иных обязательных договоров, если заявитель исполнит иные условия, установленные законодательством Российской Федерации."

5. Статья 79 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "Государственная регистрация прав на объекты недвижимости сооружений осуществляется на основании документов об их подготовке, наличии разрешения на строительство или реконструкцию, а также на соответствие наличия прав на земельные участки, на которых расположены сооружения."