Ключевые аспекты оформления недвижимости: новостройки, собственность и договора

Подписание договора с управляющей компанией до оформления собственности на квартиру не является запрещенным законодательством Российской Федерации. Однако следует принимать во внимание, что в случае возникновения спорных ситуаций между собственником и управляющей компанией, договор может быть признан недействительным, если в нем указаны некорректные данные. Поэтому, если нет уверенности в правильности указанных в договоре данных, лучше дождаться оформления собственности на квартиру.

Первоначально, для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и к договору купли-продажи квартиры, который заключен между покупателем и продавцом. Если в договоре купли-продажи предусмотрено передачу права собственности квартиры до регистрации в органах Росреестра, то покупатель имеет право подписать договор с управляющей компанией.

Однако, следует учитывать, что при отсутствии права собственности на квартиру, продавец не имеет права передавать ее правоустанавливающие документы в собственность покупателя. Поэтому, для обеспечения и защиты своих интересов, покупатель может потребовать от продавца заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи, которое будет регулировать отношения между покупателем и продавцом до регистрации права собственности в органах Росреестра.

Также, необходимо обращать внимание на иные юридически значимые документы, которые могут быть связаны с недвижимым имуществом, такие как договор аренды земли, соглашение об уплате ежегодного налога на имущество и другие. В целом, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, чтобы получить дополнительную консультацию и избежать юридических проблем в будущем.

Статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности", статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом" и статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирными домами и жилищными объектами, расположенными в многоквартирном доме" могут быть применимы для решения данного вопроса.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо рассмотреть соответствующее законодательство. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственность на недвижимость приобретается с момента ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, если собственность на квартиру еще не оформлена, то ее покупатель не является ее собственником и, соответственно, не может заключать договор с управляющей компанией на основании своей собственности.

Таким образом, в данном случае необходимо дождаться регистрации собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы иметь право заключить договор с управляющей компанией.

Главный закон, регулирующий отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями, – это Федеральный закон от 26.12.2006 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", а также Закон о защите прав потребителей. Конкретных статей, урегулирующих вопрос подписания договора с управляющей компанией при отсутствии оформленной собственности на квартиру, не существует.