Оформление сделки покупки дома и аренды участка: советы риэлтора и правильный порядок действий

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае, если дом приобретается на участке, который находится в аренде у администрации города, необходимо сначала оформить договор аренды участка, а затем уже совершать сделку купли-продажи дома. Перевод участка в аренду на риэлтора не является обязательным и не гарантирует безопасности сделки. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи в оформлении документов.

Для решения данного вопроса Вам нужно обратиться к специализированному юристу или нотариусу. В целом, для оформления дома и аренды участка в единую сделку потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи на дом, который должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре.

2. Договор аренды участка, заключенный между Вами и администрацией города. В этом договоре должны быть описаны условия аренды, в том числе и срок.

3. Заявление на перевод арендного участка на Ваше имя. Для этого Вам потребуется предоставить администрации города нотариально заверенные копии договора купли-продажи на дом и договора аренды участка, а также свидетельство о регистрации права собственности на дом.

4. Наконец, после того как арендный участок будет переведен на Ваше имя, Вы сможете оформить право собственности на участок. Для этого потребуется подготовить заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также предоставить документы, подтверждающие Ваше право на участок (например, исполнительный лист об оплате аренды).

Следует отметить, что правила оформления сделок с недвижимостью и земельными участками в России могут отличаться в зависимости от местного законодательства и конкретных обстоятельств. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу.

Гражданский кодекс РФ статьи 130, 131, 447-449, 450-452, 654-656, 671, 677, 677.1, 677.2, 702-704, 778, 780-782, 1317, 1318, 1385, 1412. Также рекомендуется обратиться к законодательству об аренде земли и имущества городской администрации. Конечное решение зависит от конкретных условий сделки и ситуации.