Приобретение земельного участка: правильный оформление аренды и приобретение дома на участке. Гайд

Для оформления приобретения земельного участка, находящегося в аренде по договору переуступки аренды, и дома находящегося на данном участке, необходимо заключить договор купли-продажи между физическим лицом и юридическим лицом, которому принадлежит данный дом (зарегистрирован в Росреестре). Перед заключением договора купли-продажи необходимо уведомить арендодателя о смене арендатора и о предстоящей сделке путем направления ему уведомления о переходе права аренды. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре по месту нахождения недвижимости и оплачены все необходимые государственные пошлины.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки аренды земельного участка.

2. Приобретательный договор на земельный участок.

3. Свидетельство о праве аренды земельного участка.

4. Документы на дом, который находится на участке.

5. Устав юридического лица-собственника дома.

6. Документы, подтверждающие право физического лица на приобретение имущества.

7. Документы, удостоверяющие факт регистрации дома в Росреестре.

Кроме того, для совершения сделки приобретения земельного участка находящегося в аренде рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет правильно оформить все необходимые документы и избежать возможных правовых проблем в будущем.

Закон "Об основах государственного регулирования земельных отношений" от 24 июня 2004 года № 79-ФЗ:

• Статья 29 "Переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на этот земельный участок";
• Статья 33 "Переход прав на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, в случае прекращения права аренды на земельный участок или если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности";
• Статья 38 "Оформление и регистрация договоров аренды земельных участков и особенности оформления и регистрации договоров аренды земельных участков на территории градостроительного регулирования";
• Статья 41 "Переуступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка";
• Статья 47 "Регистрация прав на землю и объекты недвижимости".

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 33. Основания возникновения права аренды на земельные участки, Статья 49. Права арендатора на земельный участок, Статья 60. Договор аренды земельного участка и его форма;

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 554. Переуступка договора;

Закон Российской Федерации от 25 февраля 1997 года № 39-ФЗ «О категориях земель и особенностях их использования»: Статья 14. Право собственности и иные вещные права;

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статьи 9 и 12.