Договор аренды земельного участка и права уступки: кто является собственником дома на участке?

1. Согласно договору уступки права аренды земельного участка, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, и разрешению на строительство, выданному на ваше имя, вы являетесь полноправным арендатором земельного участка и владельцем построенного на нем дома (но не собственником земельного участка).

2. Продажа дома находящегося в аренде с Администрацией Каракулинского района возможна только с согласия арендодателя (Администрации). Необходимо проверить условия договора аренды и законы, регулирующие эту ситуацию в данном регионе.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, который был заключен гражданским мужем с Администрацией Каракулинского района на 10 лет в 2011 году. 2. Договор уступки права аренды земельного участка, заключенный гражданским мужем и Вами в 2014 году. 3. Разрешение на строительство, выданное на Ваше имя с 2014 года. 4. Документы на строительство дома на участке. 5. Прочие документы, подтверждающие права собственника на земельный участок и на построенный на нем дом.

Отвечая на первый вопрос: на основании вышеперечисленных документов можно сделать вывод о том, что Вы являетесь полноправным собственником земельного участка и дома.

На второй вопрос: в соответствии с законодательством Российской Федерации, дом, построенный на арендованном земельном участке, может быть продан только при условии согласия арендодателя - Администрации Каракулинского района. Поэтому, для продажи дома необходимо заключить договор с Администрацией Каракулинского района, в котором будет указано условие согласия на продажу построенного дома.

Ответ: 1. Для ответа на этот вопрос необходимо проанализировать содержание договора уступки права аренды земельного участка. В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации договор уступки права аренды может быть заключен только с согласия арендодателя. При этом в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе передать свои права по договору аренды, если это допускается его содержанием, законом или договором между ним и арендодателем. Таким образом, необходимо изучить договор аренды, заключенный гражданским мужем, для определения того, допускает ли договор уступку права аренды третьему лицу без согласия арендодателя. 2. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе передать свои права по договору аренды, если это допускается его содержанием, законом или договором между ним и арендодателем. Таким образом, для продажи дома находящегося в аренде необходимо проанализировать содержание договора аренды, заключенного гражданским мужем, на предмет допустимости передачи прав субаренды без согласия арендодателя. Кроме того, необходимо учитывать, что до ввода дома в эксплуатацию оно не может быть объектом сделок купли-продажи согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.