Кто является собственником дома и земельного участка, если договор оформлен на двоих, а бывший муж прописан и накопил коммунальный долг?

Если договор купли-продажи был оформлен на двух лиц, то дом и земельный участок в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ принадлежат этим лицам долевой собственностью, если иное не вытекает из договора. То есть вы являетесь совладельцем дома и земельного участка в деревне в равных долях с бывшим мужем.

Коммунальный долг, накопленный бывшим мужем, распространяется на все лица, зарегистрированные в качестве собственников недвижимости, в том числе и на вас. Поэтому вам следует обратиться к бывшему совладельцу с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам и разделить расходы на двоих. Если он откажется, то вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и разрешении вопроса о коммунальных платежах.

В данном случае, если документы не были переоформлены и недвижимость не была зарегистрирована на Вас, то вы не можете считаться законным собственником дома и земельного участка. Распространение задолженности по коммунальным платежам будет зависеть от того, кто является законным собственником объекта недвижимости. Если на момент возникновения задолженности собственниками были и Вы, и Ваш бывший муж, то Вы также несете солидарную ответственность за перечисление задолженности. Однако, для получения точного законного мнения по данному вопросу, необходимо ознакомиться с заключением нотариуса о признании права по договору купли-продажи.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 210 и 244. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 16, 38 и 154. Закон Российской Федерации "Об основах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ), глава 3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.1 и 20.25.