Оформление сделки на покупку квартиры через нотариуса: что нужно знать о выписке из ЕГРН и паспортах

Здравствуйте! Для оформления сделки через нотариуса необходимо представление выписки из ЕГРН или документа, подтверждающего необходимые сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру необходимы, если в них содержится информация, которая может повлиять на решение органов государственной власти об утверждении права собственности на объект недвижимости. Если в квартире не было никаких перепланировок, то кадастровый паспорт 2008 года может быть использован для оформления сделки у нотариуса.

Да, для оформления сделки через нотариуса понадобится выписка из ЕГРН. Правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации не заменяют выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт или технический паспорт на квартиру также могут потребоваться для оформления сделки через нотариуса, поскольку многие нотариусы проверяют соответствие кадастровых паспортов и технических паспортов с действительным состоянием объекта недвижимости. Если Ваш кадастровый паспорт от 2008 года и в квартире не было перепланировок, то возможно, что его достаточно.

Однако, какие документы и в каком объёме потребуются для оформления сделки, конкретно каждый нотариус определяет самостоятельно. Рекомендуется уточнить этот вопрос у нотариуса, с которым планируете заключить договор.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 554 ГК РФ "Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом".

2) Статья 554.1 ГК РФ "Содержание и форма договора купли-продажи недвижимости".

3) Статья 558 ГК РФ "Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи недвижимости".

4) Статья 554.3 ГК РФ "Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно вышеперечисленным статьям, кадастровый паспорт или технический паспорт на квартиру не нужны для оформления сделки на покупку-продажу. Однако, в соответствии со статьей 558 ГК РФ, необходимы все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации прав и правоустанавливающие документы. В случае если выписка из ЕГРН необходима для регистрации сделки, то она также должна быть предоставлена покупателю.