Ограничения прав на земельный участок в выписке ЕГРН: всё, что нужно знать

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, на земельный участок наложены ограничения прав на основании Договора на проведение работ по межеванию земельных участков от 24.02.2014 № б/н, выданного ООО "СтройТрест". Эти ограничения прав связаны с предоставлением права возведения жилого дома и регистрации жильцов в нем. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, являются обусловленными и не препятствуют возможности покупки дома на этом земельном участке. Пунктом 3 статьи 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены правила резервирования земельных участков на особые экономические зоны. Однако, в данном случае резервирование земельного участка на особую экономическую зону не производилось. Срок действия ограничения прав указан в выписке из ЕГРН и составляет с 18.11.2017 года. Согласно пункту 2 статьи 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более трех лет. Таким образом, срок действия ограничения прав на земельный участок истек в 2020 году. Поэтому, в настоящее время отсутствуют препятствия для выдачи разрешения на ипотеку для покупки дома на данном земельном участке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Полную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с отметками об ограничениях прав и сроком их действия;
2. Договор на проведение работ по межеванию земельных участков от 24.02.2014 года, выданный ООО "СтройТрест";
3. Документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок;
4. Копию льготного договора, на основании которого запрашивается ипотека.

Статьи 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают различные ограничения на права собственности на земельный участок, в том числе возможность его резервирования на различные сроки. Конкретно, согласно п. 3 ст. 56.1 ЗК РФ, земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более трех лет.

Однако, если в данном случае срок ограничения прав на земельный участок указан в выписке из ЕГРН и составляет менее трех лет, то следует обратить внимание на установленный в законе порядок погашения таких ограничений. В соответствии со ст. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" право на снятие ограничения в том случае, когда оно перестало существовать, может быть осуществлено владельцем или другим заинтересованным лицом путем подачи заявления в орган регистрации прав.

Таким образом, необходимо предоставить документы, которые подтверждают прекращение действия ограничений прав на земельный участок, а также доказательства того, что данное ограничение является временным и его срок истек. Если все эти документы будут предоставлены банку, он должен осуществить ипотечное кредитование, если имеются все необходимые условия для этого в соответствии с его внутренними правилами и требованиями.

Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.