Оформление сделки купли-продажи квартиры: роль нотариуса и оплата услуг

Заключение сделки купли-продажи квартиры является нотариально заверяемой сделкой в соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, для заключения данной сделки требуется наличие нотариуса. Стоимость услуг нотариуса оплачивается сторонами сделки поровну, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный сторонами;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, заверенное уполномоченным органом;
• Паспорт гражданина РФ или иного документа, удостоверяющего личность продавца и покупателя.

Вопрос оплаты услуг нотариуса зависит от региона, в котором заключается сделка, и от стоимости квартиры. В некоторых регионах стоимость услуг нотариуса установлена фиксированно, в других - в процентном соотношении от стоимости недвижимости. Обычно стоимость услуг нотариуса делится поровну между продавцом и покупателем.

Отметим, что нотариус необходим при совершении сделки купли-продажи квартиры, так как он обладает компетенцией для осуществления надлежащей юридической проверки документов, участников сделки, законности и действительности сделки, а также для удостоверения подписей на договоре.

Статьи 550-556 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют правила заключения договора купли-продажи недвижимости (включая квартиры). Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным по закону, но может потребоваться банком при выдаче ипотеки или иными сторонами в рамках возможных споров. Оплата услуг нотариуса обычно осуществляется продавцом и покупателем в равных долях.