Оформление продажи квартиры: документы и налоги. Правила кадастрового учета в ЕГРН
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2688947
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- Ставить квартиру на кадастровый учет в ЕГРН обязательно по закону. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения квартиры. В случае отсутствия кадастрового номера, его можно получить в органах Росреестра.
- При продаже квартиры не уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в следующих случаях: если квартира в собственности более 3 лет, если выручка от продажи не превышает установленный законом порог или если квартира была получена в наследство или дарение. Однако в случае срочной продажи по низкой цене, возможно, потребуется сталкиваться с вопросами налогообложения, так как цена продажи может быть считаться недостаточно обоснованной.
- Для оформления сделки необходимо собрать следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта всех собственников и покупателя, согласие на продажу от несовершеннолетнего собственника (если он есть в списке собственников). Для оформления сделки нужно обратиться в нотариальную контору или органы Росреестра, где согласовывается договор и происходит переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Необходимо явиться на оформление сделки все собственники квартиры и покупатель.
- Для продажи квартиры требуется наличие документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. В данном случае, нужно предъявить договор о приватизации квартиры, дополнительные документы, подтверждающие право собственности, если такие имеются, а также документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Что касается кадастрового учета, то его проведение обязательно не является условием для совершения сделки купли-продажи. Однако рекомендуется провести кадастровый учет, так как это позволяет определить точную стоимость объекта недвижимости и предотвратить возможные споры и конфликты в будущем.
- При продаже квартиры налог на доходы физических лиц уплачивается, если между моментом ее покупки и продажи прошло менее пяти лет. В случае, если собственность на квартиру держится более пяти лет, налог не уплачивается. Для определения точной суммы налога и необходимости его уплаты, необходимо обратиться к налоговому консультанту.
- Для оформления сделки купли-продажи квартиры понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта продавца и покупателя, свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. Для совершения сделки необходимо прийти в офис нотариуса, который заранее будет определен и согласован с сторонами. Совершение сделки купли-продажи квартиры обязательно должно быть удостоверено нотариусом.
Статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - обязательное государственное регистрация права собственности на недвижимое имущество.
Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - о налоге на прибыль физических лиц при продаже имущества. Налог не уплачивается, если сделка производится с использованием доверенности, выданной на сделку не более чем двумя физическими лицами, и если данное имущество для продавца было в собственности не менее трех лет на момент продажи.
Для оформления сделки необходимо собрать следующие документы: паспорта всех собственников квартиры, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и т.д.), договор купли-продажи, согласие на продажу от несовершеннолетнего собственника (если необходимо), а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед коммунальными и другими организациями. Оформление сделки происходит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по месту нахождения квартиры.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
Услуга нужна, если:
- родитель не признает родства;
- родитель умер или пропал без вести;
- требуется взыскивать алименты на ребенка.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы