Купленный дом 30.1 кв.м. после реконструкции имеет 140 кв.м. Оформление кадастрового учета и развода, возможность продажи женой и оставление дома детям.

Здравствуйте! Если дом не оформлен на кадастровый учёт, то необходимо провести его кадастровый учёт, чтобы его можно было продать. Чтобы дом не остался на женщине и был передан детям, необходимо заключить договор между бывшими супругами об отказе от прав на жилой дом в пользу детей, а также подать заявление в Росреестр о праве собственности на имущество и сделать запись в графе "ограничения права" о том, что дом не может быть продан или иным образом распоряжен до совершеннолетия несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждающее, что Вы и Ваша жена являетесь совладельцами данного дома.

2. Документы, подтверждающие стоимость и площадь дома после реконструкции.

3. Документы, подтверждающие, что дом не поставлен на учет в БТИ.

4. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

Для того, чтобы Ваша жена могла продать дом после развода, необходимо заключить между собой договор о разделе имущества, в котором должно быть предусмотрено, что дом остается детям, а Ваша жена получает другое имущество в равной стоимости. Данный договор необходимо нотариально удостоверить.

Для того, чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами.

Также необходимо учесть, что несовершеннолетние дети не могут быть собственниками недвижимости, поэтому вопрос о праве собственности на дом следует урегулировать в порядке, предусмотренном законодательством.

Статья 256 ГК РФ "Сделки, запрещенные законом", статьи 247, 255 ГК РФ "Недействительность сделок вследствие нарушения закона" и статьи 36, 38, 39, 57, 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Также возможно применение норм наследственного права, предусмотренных в ГК РФ и Законе РФ "О наследовании".