Как сохранить статус ЖИЛОГО дома при реконструкции на участке для садоводства без кадастрового паспорта и привязки? Основные требования законодательства.

Согласно Закону РФ от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" правительство субъектов РФ вправе принимать муниципальные правовые акты, устанавливающие особенности использования и обращения земель на территории муниципального образования. В связи с этим, вопрос о сохранении статуса жилого дома при проведении реконструкции на участке для садоводства должен быть решен на уровне муниципального правового акта, установленного органами местного самоуправления. При этом, для сохранения статуса жилого дома также необходимо соблюсти требования законодательства РФ о строительстве и реконструкции жилых помещений.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1) Декларация на жилое строение, зарегистрированное на участке для садоводства; 2) Документы, подтверждающие проведение реконструкции дома с увеличением площади; 3) ОГРП; 4) Кадастровый паспорт на земельный участок и жилое строение (если имеется).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дом, зарегистрированный на участке для садоводства, считается нежилым объектом и не может быть подключен к газоснабжению. Однако, если после проведения реконструкции дома будет установлено его назначение как жилое, то его можно будет зарегистрировать в качестве жилого объекта и осуществить подключение к газоснабжению. Для этого необходимо обратиться в органы государственной власти с соответствующим запросом и предоставить документы, подтверждающие назначение дома как жилого объекта.

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 27, 34, 35, 46, 47, 48),
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 53),
3. Федеральный закон "Об особенностях правового регулирования имущественных отношений, связанных с совершенствованием городской среды" (статья 5),
4. Федеральный закон "О консолидации участков в муниципальных образованиях и о порядке рассмотрения вопросов, связанных с консолидацией участков, в государственных органах власти субъектов Российской Федерации" (статья 2),
5. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 10).