Как решить проблему реконструкции жилого дома на земельном участке в Йошкар-Оле: советы юристов

Согласно изложенной ситуации, владелец земельного участка и жилого дома столкнулся с препятствием в возведении нового жилого дома на земельном участке, на котором уже располагается жилой дом площадью 24 кв.м. Управление архитектуры города Йошкар-Ола вынесло решение о невозможности размещения объекта индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола". В данной ситуации, владелец земельного участка может обратиться в суд с иском о признании решения управления архитектуры незаконным. Также можно рассмотреть возможность изменения целевого назначения земельного участка, обратившись в органы местного самоуправления с соответствующей заявкой и объяснением причины необходимости изменения целевого назначения земли. При этом, нужно иметь в виду, что решение об изменении целевого назначения принимается в соответствии с федеральным законодательством и местными Правилами землепользования, а также с учетом общественных интересов и возможных последствий для окружающей среды.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации и Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола", которые установлены в соответствии с этими законами.

По описанной ситуации, размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, входящем в территориальную зону П-4, не предусмотрено перечнем видов разрешенного использования земельных участков, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола". В связи с этим, лицо не имеет права на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке.

В данной ситуации, с целью добиться возможности строительства жилого дома на земельном участке, необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию йошкар-олинского городского округа) с просьбой о внесении изменения в Правила землепользования и застройки, предусматривающего возможность размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, находящемся в территориальной зоне П-4. Однако, в данном случае может быть достаточно сложно добиться изменения Правил землепользования и застройки.

Еще одним вариантом решения данного вопроса может быть изменение назначения земельного участка с "земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства" на "земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки". Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переходе земельного участка к другому виду разрешенного использования территории. Однако, необходимо учитывать, что данный процесс также может быть достаточно сложным и длительным и не всегда завершается успехом.

В любом случае, в данной ситуации, для решения вопроса по строительству жилого дома необходимо обратиться к юристам, специализирующимся на земельном праве, для разработки наиболее оптимального способа решения данного вопроса и представления интересов в соответствующих органах.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 30, 31, 32, 33, 34, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 61, 62, 65, 66, 71, 72, 73, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 85, 86, 87, 93, 94, 98, 99, 102, 103, 111, 112, 113, 114, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 125, 126, 127, 137, 138, 139, 140, 141 и др.), который регулирует порядок использования земель, разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости, управления градостроительной деятельностью и т.д.

2. Правила землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола", которые определяют категории земель, предназначение зон и территорий, виды использования земельных участков в соответствующих зонах и т.д.

3. Закон Российской Федерации "Об основах охраны здоровья граждан", который регулирует требования к жилым условиям и санитарным нормам проживания.

Решение данной ситуации может быть разным в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, возможными вариантами в данном случае могут быть привлечение юридической помощи для оспаривания решения управления архитектуры города в судебном порядке, обращение в региональные органы власти с просьбой о поправках в Правила землепользования и застройки, а также поиск альтернативных вариантов жилья для проживания семьи в условиях, соответствующих санитарным нормам и требованиям законодательства.