Оформление права собственности на земельный участок с квартирой 3/4 доли в доме населенного пункта: решение вопросов и алгоритм действий

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо провести кадастровый учет земельного участка. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета по месту нахождения земельного участка и предоставить следующие документы:

1. Заявление о проведении кадастрового учета земельного участка;
2. Копию договора купли-продажи квартиры с приложением сведений об участии в долевой собственности на земельный участок;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и право долевой собственности на земельный участок, включая Свидетельство о государственной регистрации права на доли в праве на дом;
4. Технический паспорт на квартиру;
5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за проведение кадастрового учета.

Орган кадастрового учета проводит кадастровый учет земельного участка и выдает выписку из ЕГРН с информацией о правообладателях и правах на земельный участок. Если владелец 1/4 доли дома не желает оформлять право собственности на земельный участок, то проведение кадастрового учета возможно без его участия. Однако, при оформлении права собственности на земельный участок, необходимо учитывать тот факт, что владелец 1/4 доли дома имеет право на долю в земельном участке, соответствующую его доле в праве на дом.

Для оформления права собственности на земельный участок, необходимо провести комплекс мероприятий и подготовить определенный пакет документов. Первоначально рекомендуется ознакомиться с последними изменениями в законодательстве об участках.

Шаг 1. Проверить документацию на квартиру Проверьте наличие Свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве на дом, которое вы получили в 2014 году, на соответствие действующему законодательству. А также изучите договор купли-продажи, который был заключен при покупке квартиры в 2000 году.

Шаг 2. Проверить документацию на земельный участок Проверьте наличие кадастрового плана на земельный участок. В плане должны быть указаны кадастровый номер, размер и местоположение участка, а также вид права на него. Если кадастровый план отсутствует, он может быть составлен в любых подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Шаг 3. Сбор необходимых документов Для этого Вы должны обратиться в органы местного самоуправления и получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие данные о зарегистрированных правах на участок и о состоянии правовой ситуации на участке.

Шаг 4. Составление заявления в Росреестр Заявление на регистрацию права на земельный участок подается в органы Росреестра по месту нахождения земельного участка. В заявлении указываются данные о земельном участке, вид и форма собственности, а также перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Шаг 5. Регистрация права собственности Следующим этапом является регистрация права собственности на земельный участок. Регистрация происходит в Росреестре по месту нахождения земельного участка.

Шаг 6. Решение вопроса с отсутствующим участником сделки Необходимо обратиться к профессиональным юристам для разработки стратегии решения вопроса с отсутствующим участником сделки, который не хочет оформлять права на земельный участок.

Учтите, что для оформления права собственности на земельный участок требуется согласовать действия всех владельцев долей в доме. При отсутствии согласия одного из владельцев необходимо проводить юридические процессы по взысканию прав на долю владельца дома в судебном порядке.

Закон "Об объектах недвижимости" от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, статьи 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162 и 163. Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, статьи 17 и 18. Закон "Об участках недр" от 21.02.1992 года № 2395-1, статья 16. Закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 года № 7-ФЗ, статья 9.