Купить земельный участок 2,13 Га вдали от населенного пункта, рядом с трассой, с правом смены ВРИ на объекты придорожного сервиса

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельным участкам, находящимся в границах населенных пунктов, назначается категория земель "земли населенных пунктов", а земельным участкам, расположенным за границами населенных пунктов, назначается категория земель "сельскохозяйственного назначения". Перевод земельного участка из категории "сельскохозяйственного назначения" в категорию "земель населенных пунктов" и обратно может осуществляться только в соответствии с установленным законодательством порядком и при наличии соответствующего разрешения на перевод категории земель.

Для перевода земельного участка с категории "сельскохозяйственного назначения" на категорию "земли населенных пунктов" необходимо выполнить определенные требования законодательства Российской Федерации. В данном случае, для перевода земельного участка в категорию земель, предназначенных для строительства объектов придорожного сервиса, необходимо провести соответствующие процедуры перевода категории земель, а также согласовать планируемое использование земельного участка с местными органами власти и государственными органами, осуществляющими контроль за использованием земельных ресурсов.

Для решения данного вопроса следует представить следующие документы:

1. Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка и иные документы, удостоверяющие права собственника на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие возможность использования земельного участка для строительства объектов придорожного сервиса, такие как: санитарно-эпидемиологическое заключение, разрешение на строительство, проектные документы и др.

3. Документы, удостоверяющие право собственника на изменение целевого назначения земельного участка, такие как: решение органов местного самоуправления, уполномоченных на решение соответствующих вопросов, или иное документальное подтверждение права собственника на данное изменение.

После предоставления указанных документов, вопрос будет рассмотрен компетентными органами, которые примут решение о возможности изменения ВРИ земельного участка сельхозпроизводства на строительство объектов придорожного сервиса.

Здравствуйте!

Для ответа на данный вопрос необходимо привлечение многих статей различных законов и нормативных актов Российской Федерации.

1. Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.:

- Статья 22.2 - ограничения на использование земельных участков, расположенных вблизи транспортных коммуникаций; - Статья 51 - виды разрешенного использования земельных участков.

1. Федеральный закон от 21.07.97 № 116-ФЗ "О основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"

- Статья 7 - обязательства государства по благоприятному санитарному и эпидемиологическому состоянию окружающей среды;

1. Федеральный закон № 257-ФЗ от 29.12.2006 г. "Об особо охраняемых природных территориях"

- Статья 6 - запрет на изменение принадлежности территорий и объектов, включенных в зону особой охраны.

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ:

- Статья 30 - установление границ территорий, подлежащих использованию для различных целей; - Статья 32 - установление правил использования земельных участков.

1. Региональные законы о зонировании территории и планировании:

• Генеральный план населенного пункта (если имеется)
• Закон об охране атмосферного воздуха от 30.03.1999 № 96-ФЗ
• Закон о водных ресурсах РФ № 4164-1 от 26.11.1995 г.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо углубленное изучение данного земельного участка, проведение экспертизы возможности перевода земельного участка на другой вид использования и прочие процедуры, в том числе по обоснованию изменений целевого назначения и получению разрешений на строительство объектов придорожного сервиса.