Оформление покупки дома в ипотеку: нюансы и советы при покупке не завершенного строительства и выплате налога 13%

Для оформления такой сделки необходимо заключить Договор купли-продажи недвижимости. В данной ситуации следует обратить особое внимание на оформление права собственности на объект недвижимости, так как на момент покупки дома он является незавершенным строительством. Покупатель имеет право требовать завершения строительства до подписания акта сдачи-приемки объекта и зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Относительно выплаты 13% от продажи дома государству, это налог на доходы физических лиц и проводится в определенной последовательности. Если продавец уже полностью выплатил его в государственный бюджет, то покупателю необходимо будет зарегистрировать сделку в установленном порядке в соответствующих органах, не ставя под угрозу себя и свои права на приобретаемый объект.

Однако, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу для получения дополнительной информации и содействия в правильном оформлении сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, где должны быть указаны данные о не завершенном строительстве.

2. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен в письменной форме и содержать все важные условия сделки, включая стоимость, сроки передачи имущества и обязательства продавца по выплате налогов и сборов.

3. Документы, подтверждающие право продавца на собственность или на заключение договора купли-продажи.

4. Договор об ипотечном кредите, если такой был оформлен, и прочие документы, связанные с данной операцией.

В этой ситуации необходимо убедиться, что продавец выплатил все налоги и сборы, связанные со строительством, такие как земельный налог, налог на имущество и т.д. Если продавец не выплатил все налоги, то это может привести к юридическим проблемам.

Также стоит убедиться, что документация на дом полностью соответствует законодательству РФ. Если есть какие-то несоответствия, то необходимо разобраться в них и уладить все вопросы, прежде чем проводить сделку.

Дополнительно может потребоваться консультация юриста для оценки рисков и предоставления конкретных рекомендаций по оформлению сделки.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Договор строительного подряда") Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве") Статья 161 Жилищного кодекса РФ ("Договор участия в долевом строительстве жилого дома и (или) иного объекта недвижимости") Статья 1301 Гражданского кодекса РФ ("Переход права собственности на недвижимое имущество") Статья 551 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи") Статья 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"