Продажа 70%-завершенного жилого дома на земельном участке после истечения договора аренды

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" незавершенный объект строительства не может использоваться и не подлежит разрешению на использование до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, продажа незавершенного дома недопустима до полного завершения строительства и получения всех необходимых разрешительных документов. По истечении срока аренды земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, у вас может возникнуть обязанность освободить земельный участок, однако это не наносит негативных последствий на возможность завершения строительства на данном участке.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и незавершенный жилой дом.

2. Договор аренды земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, для определения условий, срока действия и правового статуса данного договора.

3. Документы, подтверждающие степень завершенности строительства объекта незавершенного строительства и его стоимость.

4. Документы, подтверждающие право распоряжения недвижимым имуществом, на основании которых можно продать незавершенный жилой дом.

5. Договор купли-продажи, который будет заключен между продавцом и покупателем незавершенного жилого дома.

6. При необходимости, консультация специалистов в области налогообложения и строительства, для получения дополнительной информации о правовом статусе объекта незавершенного строительства и порядке его продажи.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на объекты незавершенного строительства";
• Статья 663 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость, в том числе на здания и сооружения";
• Статья 669 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельные участки";
• Статья 663.1 Гражданского кодекса РФ "Договор инвестирования в строительство недвижимости";
• Статья 790 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды имущества".