Оформление наследства квартиры: правовые вопросы, правила выкупа и продажи долей

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, обладатель доли имеет право распоряжаться ею свободно в пределах закона. Предложение о покупке долевой собственности второму дольщику, в данном случае - племяннице, следует сделать в письменной форме, оформленной с учетом требований закона. При этом, необходимо убедиться, что нужные данные о племяннице внесены в соответствующие реестры и документы, чтобы избежать трудностей в будущем. Приписка в егрн имеет значение для определения правообладателя, но не является самостоятельным доказательством права на долевую собственность. Мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и наследственного права, для получения более детальной информации и подробных рекомендаций. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• документы, подтверждающие право наследования доли в квартире;
• выписку из ЕГРН о собственности на данную квартиру;
• документы, подтверждающие статус племянницы, ее отсутствие/пребывание в дет.доме;
• документы, подтверждающие необходимость продажи своей доли в квартире.

С учетом того, что племянница не указана в ЕГРН, Вам следует обратиться к нотариусу, который оформлял наследование, и выяснить, каковы причины ее отсутствия в ЕГРН. Если нотариус не согласен внести изменения в ЕГРН, то необходимо обратиться в суд с иском о внесении изменений в ЕГРН.

После того, как племянница будет внесена в ЕГРН, Вам придется направить ей предложение о выкупе доли в квартире. Если она не будет заинтересована в покупке, Вы сможете свободно продать свою долю на открытом рынке. Тем не менее, стоит учитывать, что у наследников есть преимущественное право на приобретение доли другого наследника, поэтому лучше начать продажу с предложения ее выкупа родственнику.

Наследственный кодекс РФ: статья 1113 "Отчуждение наследственного имущества", статья 1157 "Дележ наследственного имущества", статья 1158 "Ограничения на распоряжение долей в наследстве", статья 1172 "Участие детей, лишенных родительских прав, в деле об отчуждении доли в наследстве".

Жилищный кодекс РФ: статья 244 "Изменение долевой собственности", статья 249 "Продажа доли в праве собственности на жилое помещение".

Гражданский кодекс РФ: статья 309 "Права и обязанности владельцев долей в праве собственности", статья 317 "Обязанности совладельцев".

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 16 "Содержание Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 17 "Регистрационный орган и его полномочия", статья 28 "Изменение или уточнение записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".