Оформление квартиры в собственность: дарение или купля-продажа? Налоги и риски для пенсионера-собственника

При оформлении договора дарения квартиры одариваемый должен будет заплатить налог на подарок в размере 13% от оценочной стоимости имущества. При купле-продаже налог на подобную операцию платить не требуется. Однако, в случае купли-продажи, продавец и покупатель должны будут заплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Относительно судебных претензий со стороны других родственников, необходимо заметить, что независимо от вида договора, судебные претензии всегда могут быть выдвинуты. Однако, в случае судебных претензий, договор купли-продажи может дать больше уверенности в сделке, так как купле-продажа сопровождается наличием финансово значимой операции, в отличие от договора дарения, который кажется несколько менее формальным и может вызывать вопросы.

Для оформления квартиры в собственность через договор дарения необходимы следующие документы: 1. Договор дарения, составленный в письменной форме и заверенный нотариусом; 2. Паспорта дарителя и одаряемого; 3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор найма и т.д.); 4. Документы, подтверждающие наличие права дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор наследования и т.д.).

При оформлении дарения подарок не облагается налогом, но необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию договора дарения.

Для оформления квартиры в собственность через договор купли-продажи необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный сторонами; 2. Паспорта продавца и покупателя; 3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор найма и т.д.); 4. Документы, подтверждающие права продавца на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор наследования и т.д.).

При продаже квартиры подлежит уплате государственная регистрационная пошлина, которая зависит от стоимости сделки.

При наличии судебных претензий со стороны других родственников, от договора зависит лишь срок исковой давности, который может составлять от 3 до 10 лет в зависимости от обстоятельств сделки. Решение суда принимается по существу спора, а не на основе формы сделки. Поэтому, для уверенности в неоспоримости сделки необходимо оформление договора через нотариуса как покупки-продажи, так и дарения.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, применимые для решения данных вопросов, следующие:

• Статья 577 ГК РФ - о договоре дарения;
• Статьи 554-569 ГК РФ - о договоре купли-продажи;
• Статьи 217, 220, 223, 224 Налогового кодекса РФ - об оплате налога при совершении сделок с недвижимостью;
• Статьи 257-260 ГК РФ - о спорах о правах на недвижимое имущество и возможных способах их разрешения.