Оформление квартиры в ипотеке, перепись доли на жену, развод и оплата ипотеки: правовые аспекты.

Для того чтобы муж переписал свою долю на квартиру на жену, необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Данный договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре. При этом необходимо учитывать, что если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие кредитной организации на совершение данных действий.

Если муж и жена разводятся, то при оформлении развода необходимо учесть сделанный ранее договор купли-продажи. В процессе развода будет решаться вопрос о разделе имущества супругов. При этом жена может взять на себя обязательства по выплате ипотечного кредита, но муж останется совладельцем квартиры до тех пор, пока долг по кредиту полностью не будет погашен.

Для того чтобы вывести мужа из собственников квартиры, можно оформить договор купли-продажи между женой и третьим лицом, при этом проданный процент доли будет переходить на нового собственника, и муж не будет являться владельцем данного имущества. Однако, необходимо помнить о том, что при данном варианте сделки также необходимо получать согласие кредитной организации на изменение собственников имущества, находящегося в залоге.

Для решения вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между мужем и женой, в котором будет указано, что муж продает свою долю в квартире жене.

2. Разрешение банка, выдавшего ипотечный кредит на изменение собственников квартиры.

3. Согласие всех оставшихся собственников квартиры на выход мужа из их числа.

4. Заявление о переоформлении документов на квартиру на имя жены.

5. Свидетельство о разводе, если развод еще не оформлен.

6. Документы, подтверждающие финансовую способность жены оплатить ипотечный кредит самостоятельно.

7. Копии паспортов всех участников сделки (мужа, жены и оставшихся собственников квартиры).

После сбора всех необходимых документов, необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, и оформить переоформление ипотеки на имя жены и выход мужа из числа собственников квартиры. Также нужно не забыть про оформление договора купли-продажи доли в квартире между мужем и женой, в соответствии с законодательством РФ.

Статьи законодательства, применимые для решения указанного вопроса, зависят от ряда обстоятельств, в том числе: существующей ситуации с квартирой (в чьей собственности находится, на каких условиях приобретена в ипотеку и пр.), заключенных между мужем и женой соглашений, а также иных факторов.

Теоретически, для решения данного вопроса можно обратиться к следующим статьям Закона РФ "О гражданском праве":

• Статья 34 "Объекты гражданских прав"
• Статья 256 "Заключение договора на условиях, не противоречащих закону"
• Статья 209 "Договор купли-продажи"
• Статья 250 "Договор залога"
• Статья 250.1 "Кредитный договор"
• Статья 333 "Исковая давность"

Однако, для точного и детального ответа на данный вопрос следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который ознакомится с полной информацией по ситуации и окажет исчерпывающую правовую помощь.