Правовые вопросы использования МОП: договор, перепись участка на жену и неуплата членских взносов

Согласно законодательству Российской Федерации, ваше членство в садоводческом товариществе (СНТ) прекратится с момента выхода из него. Следовательно, вы не обязаны заключать с СНТ договор на пользование МОП, если не пользуетесь участком. Однако, если вы явно не выражали свое намерение покинуть СНТ, и не расторгли договор с ними в установленном законом порядке, вам могут предъявить требование об оплате членских взносов за период, когда вы не были зарегистрированы в СНТ.

Переписка участка на жену без уведомления садоводческого товарищества незаконна. Если вы переписываете участок на жену, вы должны сообщить об этом СНТ, чтобы они внесли соответствующие изменения в свои документы. Если вы не сообщите СНТ об этом, вы нарушите закон, который требует, чтобы садоводческое товарищество было уведомлено о любых изменениях в собственности на участок. В последующем вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение закона, если нарушение будет доказано в суде.

Вы можете предоставить справку из Росреестра, чтобы подтвердить, что вы больше не являетесь собственником участка. Однако, если вы не расторгли договор с СНТ в установленном законом порядке, вам могут предъявить требование об оплате задолженности за период, когда вы были зарегистрированы в СНТ.

В целом, чтобы не платить членские взносы в будущем, вам следует законно расторгнуть договор с СНТ и продать участок или передать его в собственность другому лицу, уведомив об этом СНТ. В противном случае, если СНТ будет убежден, что вы остаетесь собственником участка, вам могут по-прежнему предъявлять требования об оплате членских взносов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи участка садового товарищества; - Устав садоводческого товарищества; - Решение общего собрания членов садоводческого товарищества о взносах на содержание мест общего пользования.

Согласно ст. 134 ч. 4 Жилищного кодекса РФ Вам вправе отказаться от членства в садоводческом товариществе и прекращения действия договора о членстве по своему желанию. Вы можете написать заявление на прекращение членства в садоводческом товариществе и запросить от них справку об отсутствии задолженностей по членским взносам. Однако, если участок зарегистрирован на Ваше имя, ответственность за уплату членских взносов возлагается на Вас. Оплата членских взносов является условием пользования местами общего пользования.

Переписать участок на Вашу жену Вы можете только с согласия садоводческого товарищества и выполнения необходимой процедуры оформления перехода права собственности.

В случае возникновения спора с садоводческим товариществом в связи с отказом от членства и оплатой членских взносов рекомендуется обратиться за юридической консультацией и представлением интересов в суде.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Право собственности на недвижимость";
• Статья 1301 ГК РФ "Обязательства по договору";
• Статья 309 ГК РФ "Договор об использовании земельного участка";
• Статья 1 Закона РФ от 04.06.2018 № 101-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если СНТ является обществом с ограниченной ответственностью);
• Статья 51 Федерального закона от 15.08.1996 № 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" (если есть сведения о том, что вы уехали за границу и не собираетесь возвращаться).

В данном случае, для решения вопроса о возможности не заключать договор на пользование МОП или возможности переписать участок на жену без уведомления СНТ, необходимо проанализировать условия договора на использование земельного участка и устав СНТ, а также выяснить, какие обязательства на себя взял участник СНТ при вступлении в него. В дальнейшем, при поступлении требований о плате членских взносов, можно будет ссылаться на соответствующие статьи законодательства и судебную практику.