Оформление квартиры по ДДУ: документы, перевод денег, выписка из ЕГРН и возможные проблемы

Для того, чтобы конкретно дать рекомендации, необходимо ознакомиться с содержанием и правовым регулированием договора, оформленного между сторонами, а также с положениями закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, на данном этапе можно отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации государственная регистрация сделки с недвижимостью возникает с момента ее регистрации в Росреестре. Если вы подписали бумажный договор, то вам следует направить его на государственную регистрацию. Если же застройщик подаёт документы на государственную регистрацию электронным способом, то получение уведомления о государственной регистрации можно ожидать в пределах 30 календарных дней со дня подачи документов. Либо вы можете проконсультироваться у специалиста в области недвижимости или обратиться в Росреестр с заявлением о проверке статуса государственной регистрации вашей сделки.

Для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости.

В случае приобретения квартиры по ДДУ, необходимо следить за соблюдением всех требований и условий договора, а также соблюдать установленные сроки.

В данном случае, необходимо уточнить у застройщика, какая процедура была использована при подаче документов в Росреестр (бумажная форма или в электронной). При подаче документов в электронной форме, застройщик должен был предоставить либо форму 15, либо уведомление о подаче документов в электронной форме.

Что касается кадастрового номера, то необходимо уточнить, какая категория земельного участка имеет кадастровый номер. Если это объект незавершенного строительства (ОНС), то уточните у забронированного застройщика, имеет ли он разрешение на продажу такого объекта и где находится данный объект. И не забудьте проверить свою право- или законность продажи ОНС, которую необходимо оформить в соответствии с Федеральным законом “Об объектах незавершенного строительства”, прежде чем совершить сделку.

Кроме того, необходимо обратиться к Росреестру за выпиской ЕГРН, где уточнить текущий статус договора на покупку квартиры, наличие и правильность внесения в исправления и изменения в договор, а также получить копию бумажного договора со всеми печатями передачи недвижимого имущества залогодержателю (в зависимости от условий договора).

По результатам уточнения информации, возможны следующие варианты действий:

• считать сделку недействительной и вернуть деньги;
• возможно, отсутствует продавец, который пропал и не выполняет свои обязательства по заключенному договору. В этом случае можно обратиться к суду с иском о признании права собственности на объект недвижимости и получить судебный приказ;
• подождать, когда Росреестр завершит регистрацию сделки и перевод ваших денег на счет застройщика.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, включают следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 432-433, 450-451, 549-559, 580-591, 641);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 3, 7, 14, 16-20, 23-28);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25, 30).

Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо обращаться к конкретным обстоятельствам дела, так как решение может зависеть от многих факторов.