Оформление квартиры на несовершеннолетнего сына: переоформление договоров коммунальных услуг и оплата - ответы на вопросы

Здравствуйте! Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего ребенка только при условии наличия договора об установлении опеки или попечительства. Таким образом, необходимо уточнить, на основании какого документа квартира была оформлена на ребенка.

Относительно переоформления договоров на оказание коммунальных услуг, указанных в квитанциях, на имя ребенка или матери, следует ответить, что это зависит от того, кто фактически является потребителем этих услуг. Если квартира проживания матери, то все договоры следует оформить на нее как владельца квартиры. Если квартира находится в собственности несовершеннолетнего ребенка и его местопребывание зарегистрировано в этой квартире, то договоры следует оформить на его имя.

Относительно оплаты коммунальных услуг до достижения несовершеннолетним ребенком совершеннолетия, согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, за его пользование квартирой и соответственно за оплату коммунальных услуг, отвечает родитель, родители либо опекун, попечитель. Если совершеннолетний ребенок самопроизвольно живет в квартире без опекуна, попечителя или без согласия родителей, то на него ложится ответственность за оплату коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный между родителем и несовершеннолетним ребенком.

2. Свидетельства о рождении ребенка, подтверждающие его несовершеннолетний возраст.

3. Документы, подтверждающие право собственности родителя на жилую недвижимость до ее переоформления на несовершеннолетнего ребенка.

4. Разрешение суда на совершение правовых действий от имени несовершеннолетнего ребенка, если такое было выдано.

Ответ на вопрос, на чье имя будут оформлены новые договоры на оказание коммунальных услуг, будет зависеть от того, кто будет оплачивать эти услуги. Если оплату будет производить родитель, то договор следует оформить на его имя. В случае, если оплату будет осуществлять несовершеннолетний ребенок, то договор будет оформлен на его имя.

Что касается вопроса об оплате коммунальных услуг до совершеннолетия ребенка, то обязанность оплаты этих услуг лежит на родителях или законных представителях ребенка до момента его совершеннолетия. В данном случае, обязанность оплаты может лежать на том родителе, который подписал договор купли-продажи недвижимости, на которую оформлены договора на оказание коммунальных услуг. Однако, если судом было вынесено решение о том, что обязанность оплаты лежит на другом родителе, то этот родитель должен выполнить свои обязательства по оплате.

Статья 21.2 Федерального закона "О защите прав потребителей" - права несовершеннолетних потребителей Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия договора Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - предоставление коммунальных услуг