Оформление квартир на бабушку: возможность дарения и налоговые обязательства

Согласно статье 217 ГК РФ, договор дарения заключается путем передачи одного имущества другому лицу безвозмездно. При этом договор должен оформляться в письменном виде и государственной регистрации подлежат только договоры дарения недвижимости и ПТС на автомобиль.

Согласно статье 217.2 ГК РФ, к дарственной сделке применяются правила, предусмотренные для купли-продажи. В соответствии со статьей 575 ГК РФ при покупке недвижимости налог на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) взимается с продавца, а не с покупателя.

Отсутствие родства между дарителем и дарополучателем не влияет на возможность оформления дарственной сделки. Однако, необходимо учитывать, что при оформлении договора дарения недвижимости, налог на дарение в размере 13% от кадастровой стоимости имущества, согласно статье 217.1 ГК РФ, возлагается на дарителя.

В данной ситуации, если бабушка передаст квартиры вам и вашему брату в форме дарения, она будет обязана уплатить налог на дарение. При этом не будет иметь значения, являетесь ли вы родственниками с вашей бабушкой. Однако, если квартиры были приобретены бабушкой путем купли-продажи, то налог на доходы физических лиц при перепродаже они платится покупателем.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи двух квартир.
2. Документы, подтверждающие отношения вашей семьи с бабушкой.
3. Заявление о подарении имущества.
4. Документы, подтверждающие право собственности бабушки на эти квартиры.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на эти квартиры.

Отношения вашей семьи с бабушкой будут играть важную роль в данном вопросе. Если по закону вы не являетесь родственниками, то при оформлении дарения на вас необходимо будет уплатить налог на подарок. Однако, следует уточнить, что налог на подарок не будет взиматься, если вы являетесь близкими родственниками дарителя (например, родители, дети, супруги) и сумма дара не превышает 4 000 000 рублей. Я бы порекомендовал обратиться к юристу для получения конкретных советов по данной ситуации и оформлению всех необходимых документов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Понятие дарения и дарственная форма сделки" - Статья 155 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на дарение" - Статья 153 Налогового кодекса РФ "Основания для обложения налогом на дарение" - Статья 158 Налогового кодекса РФ "Налоговые льготы при налогообложении дарениями и наследством"