Продажа и покупка квартир на Кипре: налоговые последствия и обязательства

В соответствии с законодательством Российской Федерации, физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, обязано уплатить налог на доходы, полученные от продажи недвижимости на территории России при условии наличия налоговой базы.

Поэтому, если вы не являетесь налоговым резидентом РФ и продаете квартиру на Кипре, то налог на доходы в РФ вам платить не нужно.

Однако, для уточнения налоговых последствий на Кипре, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве Кипра.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости на Кипре;
2. Документы, подтверждающие дату покупки квартиры на Кипре и стоимость приобретения;
3. Договор купли-продажи недвижимости при ее продаже на Кипре;
4. Документы, подтверждающие дату продажи и стоимость реализации квартиры на Кипре;
5. Документы, удостоверяющие уплату налога на прибыль в соответствии с налоговым законодательством Кипра.

При продаже квартиры на Кипре налоги уплачиваются в соответствии с местным законодательством. Если налоговое законодательство Кипра предусматривает уплату налога с продажи недвижимости, то необходимо уплатить соответствующую сумму налога на Кипре.

Согласно налоговому законодательству РФ, доходы от реализации недвижимости за границей, полученные физическим лицом, являются объектом налогообложения в РФ. При этом, если налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости вступившей в собственность менее 3-х лет в соответствии с законодательством Кипра составляет менее 20%, то НДФЛ в РФ не будет взиматься. Однако, если налог на продажу недвижимости на Кипре составляет более 20%, то при продаже квартиры на Кипре и последующей реализации на территории РФ может возникнуть обязательство по уплате НДФЛ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 208, 210, 217, 220).
• Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов от 5 декабря 1998 года.