Оформление купли-продажи квартиры с 5 собственниками при наличии долга по ЖКХ: правовые аспекты и возможные варианты.

Да, возможно провести сделку купли-продажи между двумя собственниками квартиры, даже если у них есть долги по ЖКХ. Однако следует учитывать, что любые долги, связанные с квартирой, будет нести весь ее совладелец. В случае, если один из собственников продаст свою долю, новый совладелец также станет ответственным за все долги по ЖКХ. Для оформления сделки купли-продажи между собственниками необходимо заключить договор купли-продажи и произвести его нотариальное оформление. Также необходимо обратиться в органы Росреестра для изменения сведений о собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на недвижимость.

2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире у тех двух собственников, которые желают осуществить куплю/продажу.

3. Документы, подтверждающие наличие долга по жилищно-коммунальным платежам. При этом, если долг существенный, то возможно понадобится согласие третьих собственников на совершение действий по отчуждению доли в квартире.

4. Договор купли-продажи между двумя собственниками, который должен быть надлежащим образом оформлен и подписан обеими сторонами.

5. Заявление о переоформлении прав на квартиру, подписанное всеми собственниками.

6. Справка об отсутствии задолженности по налогам на имущество.

7. Метраж квартиры и выписка из техпаспорта, если они не были представлены ранее.

В случае наличия долгов по жилищно-коммунальным услугам, перед совершением сделки рекомендуется их погасить, либо заключить рассрочку по оплате с долгопоручителями. Сделка без погашения долга может быть недействительной.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 234-242, которые регулируют права и обязанности собственников квартир; 2) Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35, которая устанавливает правила продажи и покупки квартиры; 3) Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 20-29, которые касаются продажи ипотечного имущества.

Относительно долга по ЖКХ, если вопрос касается задолженности за жилищно-коммунальные услуги, имеется ряд законодательных норм о порядке списания, перерасчета и возможности списания долга у должника. Однако, для их уточнения необходимо знать сумму долга и наличие каких-либо решений суда, а также нормативных актов региональных органов власти.