Как решить проблему продажи доли недвижимости при наличии споров между собственниками: оценочная цена и правовые аспекты

Для ускорения продажи жилья в данном случае необходимо обратиться в суд с заявлением о вынужденном продаже жилья на основании ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд оценит имущество, определит цену и проведет продажу путем аукциона. Продажа будет осуществляться по рыночной цене, которая будет определена на основании оценки имущества. Поскольку один из долевых собственников против продажи, то оставшиеся владельцы могут выкупить его долю по цене, установленной судом на основании оценки имущества. Если владельцы не имеют такой возможности, то вынужденная продажа может быть единственным выходом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор о приобретении доли в собственности на жилой объект; - Устав дома или иного жилищного кооператива; - Решение общего собрания участников дома или другого жилищного кооператива; - Документы, подтверждающие титул права собственности на жилой объект; - Документы, подтверждающие согласие других собственников на продажу жилья;

Если один из долевых собственников не согласен на продажу жилья, суд может принять решение о продаже жилья т.н. обязательного долевого участия. Это означает, что суд может вынести решение о продаже имущества одного из собственников, если это необходимо в интересах остальных собственников.

При продаже жилья, суд учитывает рыночную стоимость недвижимости, определенную оценщиком. Цена продажи может быть согласована судом, но она не может быть ниже оценочной стоимости недвижимости.

Статья 245 ГК РФ "Долевая собственность", статьи 290, 289 ГК РФ "Общее положение о сделках", статья 319 ГК РФ "Договор ренты". Оценка имущества при продаже может проводиться на основании статьи 130 ГК РФ "Доказательство фактов в гражданском судопроизводстве".