Оформление купли-продажи и собственности на квартиру с использованием материнского капитала и для несовершеннолетних: юридический аспект

В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на оплату жилого помещения, но только на условиях, установленных Федеральным законом "О государственной поддержке семей, имеющих детей". Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала возможно, при условии, что покупка жилого помещения будет произведена на имя одного или обоих из несовершеннолетних детей, которые являются гражданами Российской Федерации и являются получателями материнского капитала. Покупка жилого помещения на имя несовершеннолетних детей возможна при наличии надлежащего законного представителя (родителя или опекуна), который будет оформлять документы на покупку жилья от имени несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации. С учетом того, что материнский капитал является государственной выплатой, предназначенной для улучшения жилищных условий семей, направленных на рождение и (или) воспитание двух и более детей, то возможно оформить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала на собственность несовершеннолетних детей без участия родителей.

Для этого, в соответствии с законом "О материнском капитале", необходимо пройти процедуру получения материнского капитала, зарегистрировать договор купли-продажи на двух несовершеннолетних детей в качестве собственников квартиры и передать средства материнского капитала на их счета в банке.

Некоторые организации могут потребовать дополнительных документов для оформления договора купли-продажи, поэтому следует обратиться к конкретной организации, которая проводит операции с недвижимостью и узнать о полном списке необходимых документов.

Статья 158 ГК РФ (Купля-продажа), статья 37 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Постановление Правительства РФ от 21 января 2008 года № 24 "Об утверждении порядка предоставления государственной помощи гражданам, имеющим детей" и Письмо Минтруда России от 30 ноября 2012 года № 227-7-0-1/2 "О порядке использования материнского капитала на улучшение жилищных условий".