Продажа квартиры с использованием материнского капитала: договор купли-продажи, залог и переоформление права собственности

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости не требуется обязательное участие нотариуса. Однако, в случае если вы хотите оформить расписку при полном расчете, то вам следует быть внимательными и проверить, что она содержит все необходимые условия для оформления переоформления права собственности. Кроме того, для переоформления права собственности на квартиру из залога, вы должны исполнить все свои обязательства перед залогодержателем и убедиться, что залог снят с квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копии документов, подтверждающих полномочия продавца на продажу квартиры (свидетельство о праве собственности, доверенность, если продавец действует от имени другого лица и т.д.).
2. Копию договора купли-продажи, зарегистрированного в государственном реестре.
3. Копию документа, удостоверяющего личность продавца и покупателя (паспорта).
4. Копию залогового договора, если квартира находится в залоге.

Для переоформления права собственности необходимо подготовить документы для государственной регистрации права собственности на квартиру в органе Федеральной регистрационной службы по месту расположения квартиры. К таким документам относятся:

1. Заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру.
2. Оригинал и копия свидетельства о праве на наследство/приватизацию/покупку и т.д. или иного юридического основания, подтверждающего право собственности на квартиру.
3. Копия договора купли-продажи, зарегистрированного в государственном реестре.
4. Копии документов, подтверждающих полномочия продавца на продажу квартиры.
5. Копии документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя (паспорта).
6. Документы, подтверждающие плату государственной пошлины и оплату услуг за регистрацию права собственности (чеки, квитанции и т.д.).

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются следующими:

Статья 550 ГК РФ - Освобождение от залога

Статья 557.1 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимое имущество

Статья 550.1 ГК РФ - Акт освобождения от залога

Статья 131 ГК РФ - Назначение и форма договора

Статья 554 ГК РФ - Залог

Статья 558 ГК РФ - Правовое значение государственной регистрации прав

Статья 131.1 ГК РФ - Основания для отказа в государственной регистрации актов гражданского состояния

Статья 132 ГК РФ - Срок и порядок заключения договора.

Относительно написания расписки без нотариуса я хотел бы отметить, что необходимость нотариального заверения документов может быть определена законодательством вашей юрисдикции, поэтому я рекомендую обратиться к местным законодательным нормам для получения более точного и подробного ответа на этот вопрос.