Оформление ипотеки с родительским взносом и другие вопросы юридического оформления собственности

Для того чтобы решить вопрос с отказом мужа от доли в собственности в договоре купли-продажи, необходимо заключить соглашение об изменении договора купли-продажи с указанием новых собственников. Данное соглашение должно быть подписано всеми собственниками квартиры и зарегистрировано в органах Федеральной регистрационной службы.

Относительно брачного договора, он может быть заключен как до брака, так и в течение брака. Брачный договор позволит зафиксировать взаимные права и обязанности между Вами и Вашим мужем в случае развода. В соответствии с законодательством Российской Федерации брачный договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Однако, привлечение нотариуса необходимо только в том случае, если имущество сторон составляет более 50 МРОТ (минимальный размер оплаты труда), то есть более 5 млн. рублей. В случае, если имущественные отношения между Вами и мужем не превышают 50 МРОТ, то брачный договор может быть составлен самостоятельно и подписан сторонами.

Для решения данного вопроса следует предоставить нотариусу следующие документы: 1) копию договора купли-продажи недвижимости; 2) документ, подтверждающий взнос первоначального взноса родителями, например, квитанцию об оплате или банковскую выписку; 3) заявление от супруга об отказе от доли в собственности на недвижимость, подписанное его собственноручно и заверенное нотариусом; 4) документ, подтверждающий право отца на залог недвижимости (в данном случае - копию договора ипотеки); 5) документ, подтверждающий наличие брачных отношений между супругами (в случае оформления брачного договора); 6) документ, подтверждающий погашение ипотеки (в случае оформления брачного договора, действительного после погашения ипотеки).

Необходимо учесть, что оформление брачного договора возможно только если супруги не имеют несовершеннолетних детей, права на которых также могут быть затронуты. Поэтому следует обратиться к нотариусу для консультации и дальнейшего оформления необходимых документов.

Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 244.1 и 251. Федеральный закон № №307-ФЗ от 03.08.2018 "О закладной и ипотеке". Также могут быть применимы нормы семейного законодательства РФ.