Оформление ипотеки с 40% первоначальным взносом: возможности и риски

Согласно законодательству Российской Федерации, при взятии ипотеки заемщик может столкнуться с тем, что при неуплате кредита банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга. В случае вынесения решения о продаже заложенной недвижимости на аукционе, первоначальный взнос и оплата за квартиру, кроме процентов, обычно не возвращаются заемщику. Однако, в некоторых случаях возможно заключение мирового соглашения между банком и заемщиком, в рамках которого могут быть установлены индивидуальные условия по возврату денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, а также с законодательством Российской Федерации в данной сфере. Для выяснения возможности возврата первоначального взноса и оплаты за квартиру (кроме процентов) при выставлении ее на торги необходимо провести юридическую экспертизу договора ипотеки, а также рассмотреть соответствующие статьи Закона об ипотечном кредите, об ипотеке и залоге. В любом случае, дополнительным документом может быть заключение судебной инстанции в случае решения спора между сторонами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 333.30 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре ипотеки); - статья 1015 Гражданского кодекса Российской Федерации (о порядке передачи в залог имущества); - статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (о дате окончания договора ипотеки); - статьи 327-333.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (о правах и обязанностях участников договора ипотеки).

В соответствии с данными статьями, в случае невозможности оплаты ипотечного кредита договор ипотеки может быть прекращен путем реализации заложенного имущества. При этом, если стоимость продажи имущества не покрывает задолженность по кредиту, заемщик будет нести ответственность за оставшуюся задолженность. Первоначальный взнос и оплата за квартиру (кроме процентов) заемщику в таком случае не возвращаются.