Оформление гаража как самостоятельной постройки при покупке дома на участке ИЖС: подробности и рекомендации

Согласно требованиям законодательства Российской Федерации, все строения на земельном участке (включая гаражи) должны быть зарегистрированы в юридически значимых документах, таких как уставы долевой собственности или свидетельство о праве собственности на землю. Поэтому рекомендуется оформить гараж как отдельную постройку в соответствующих документах. Для этого необходимо обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся правовыми вопросами и оформлением земельных участков.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи дома на участке под ИЖС с отдельно стоящим гаражом 4х10м.=40 кв.м. без отделки;
2. План участка, на котором указаны все строения на нем;
3. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли и на гараж;
4. Нормативные акты, регулирующие порядок оформления недвижимости в Российской Федерации, в том числе, законы, постановления правительства и соответствующих ведомств.

На основании вышеуказанных документов юрист сможет оценить ситуацию и дать рекомендации по оформлению отдельно стоящего гаража в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сдельный договор строительного подряда": 1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, демонтажу или иному изменению объекта капитального строительства, а заказчик обязуется оплатить его труд и затраты, связанные с выполнением этой работы, на указанных сторонами условиях. 2. В договоре должны быть определены вид работы, перечень сметных статей, размер выплат за выполнение работ и порядок расчетов во время исполнения договора.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" 1. По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь покупателю и перевести на него право собственности на вещь, а покупатель обязуется принять вещь и уплатить за нее договорную цену.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участок земли" 1. Участок земли – это определенная часть земной поверхности, имевшая границы и определенную площадь и выделенная из земель различного назначения для индивидуальной владычности, для предпринимательской, а также для иных целей, не запрещенных законом. 2. Земельные участки находятся в государственной, муниципальной или иной форме собственности на выбор нанимателя в соответствии с законодательством.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление права собственности" 1. Переход права собственности на вещь, не являющуюся движимым имуществом, происходит с момента государственной регистрации права на нее в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Права на движимое имущество за исключением лицензий, прав интеллектуальной собственности и других законодательно определенных объектов собственности могут быть переданы или удостоены владения в иной форме, предусмотренной законом или согласованной с ним.

Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество" 1. Право собственности на недвижимость обладает владельцем всеми правами, предоставленными законом и не запрещенными им, в отношении этого имущества. 2. Границы земельных участков и объектов недвижимости устанавливаются государственными или муниципальными органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство.

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав" 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 2. В исключительных случаях допускается присвоение единого государственного номера недвижимости объекту недвижимости государственных или муниципальных организаций.

В данном случае для оформления прав на отдельно стоящий гараж необходимо обратиться за государственной или муниципальной регистрацией прав на земельный участок и объект недвижимости, а именно кадастровому инженеру или регистратору, в соответствии со статьями 551, 559 и 562 Гражданского кодекса РФ. В случае желания провести отдельную регистрацию прав на гаража как объект недвижимости, необходимо заключить договор на сделку строительства сдельной формы и согласовать условия передачи прав на объект недвижимости между заказчиком и подрядчиком в соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации.