Оформление гаража и земли в собственность: кадастровые номера, техпаспорта и безопасность сделки

Приобретение гаража и земельного участка, на котором он находится, без права собственности продавца на данное имущество, является подозрительной сделкой. Покупателю необходимо убедиться в законности продажи такого имущества и проконсультироваться со специалистом в данной области. В перспективе возможно оформление данного имущества в собственность покупателя, однако необходимо выполнять определенные процедуры и документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, для начала, понадобится проверить наличие у продавца всех прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен. Приобретение имущества, не находящегося в собственности у продавца, может создать нарушение прав третьих лиц и привести к дальнейшим проблемам с приобретением прав собственности на данное имущество.

Если продавец не является собственником гаража и земли, то следует заключить договор аренды на землю и пользование гаражом на определенный срок. В договоре должны быть указаны все условия использования гаража и земли, срок использования, а также размер платы за аренду.

Для безопасности сделки, необходимо заключить договор купли-продажи и оформить его надлежащим образом в установленном порядке. В этом случае следует обратиться внимание на наличие всех необходимых документов, таких как кадастровый паспорт, технический паспорт, правоустанавливающие документы (акты о передаче, договоры купли-продажи и т.д.).

В силу положений статьи 130 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает из надлежаще оформленного и зарегистрированного в органах Росреестра документа, удостоверяющего право собственности. Поэтому, для оформления права собственности на гараж и землю, необходимо обратиться в Росреестр с участным договором купли-продажи и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, без проверки наличия прав у продавца, оформления договора аренды и заключения договора купли-продажи, покупка гаража с земельным участком может быть небезопасной. Оформление прав на гараж и землю возможно при выполнении всех мер по оформлению права собственности в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выполнение такой сделки может противоречить нормам части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности ст. 131-135, 554, 555 и 574, а также Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В случае возникновения проблем при попытке оформления прав на данный гараж и землю, возможно, потребуется обращение в суд для защиты своих прав.