Оформление 1/2 дачи на гражданского мужа с купля-продажей: МФЦ или нотариус? Границы и межевание на участке 5 соток.

Для оформления продажи 1/2 доли дачи необходимо заключить договор купли-продажи между Вами и гражданским мужем. Если участок и садовый домик были куплены в 2017 году, то права собственности на них уже зарегистрированы в Росреестре. Изучив данный вопрос, я могу сообщить, что оформления такого договора у нотариуса является обязательным, так как доля продается. Межевание участка необходимо проводить только в том случае, если границы участка не установлены. Рекомендуем Вам обратиться к специалистам в Росреестре для получения всей необходимой информации, касающейся оформления купли-продажи доли в даче.

Для оформления продажи части дачи необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме. Договор должен содержать данные о продавце и покупателе, описание продаваемой части дачи, цену продажи и иные существенные условия сделки.

Если производится продажа доли, то необходимо определить долю продавца в общей долевой собственности и соответствующую долю приобретателя.

Для оформления сделки на даче необходимо обратиться в МФЦ или нотариальную контору, где будет составлен и подписан договор. Если имущество находится в частной собственности более 3-х лет, то сделка может быть оформлена в МФЦ. В ином случае - только у нотариуса.

В данном случае, если на участке отсутствуют координаты границ, проведение межевания необязательно, однако рекомендуется провести замеры участка для точного определения границ и исключения проблем в будущем.

Также следует убедиться в том, что у продавца нет долгов по налогам и сборам за участок и дачный домик, а также что не имеются правовые споры по данному имуществу. Если такие долги или споры существуют, необходимо уладить их до заключения сделки.

Для оформления продажи 1/2 дачи вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дачный участок и садовый домик (например, свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право собственности).

2. Документ, подтверждающий личность гражданского мужа (например, паспорт).

3. Документ, оформляющий сделку купли-продажи (договор купли-продажи).

4. Документы, подтверждающие право гражданского мужа на наследование доли в даче (если такие имеются).

Оформление купли-продажи должно проводиться у нотариуса, так как имеется доля в праве собственности на дачный участок и садовый домик. После оформления сделки, вам необходимо обратиться в росреестр для внесения изменений в информационную базу о границах дачного участка с указанием доли права собственности на данный участок.

Если участок не имеет координат границ, то проведение межевания является обязательным для оформления сделки продажи. В этом случае необходимо обратиться в органы земельной кадастровой службы для проведения геодезических работ и межевания участка.

Статья 250 ГК РФ "Доля в праве собственности" Статья 551 ГК РФ "Договор купли-продажи" Статья 558 ГК РФ "Передача вещи продавцом" Статья 562 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения вещи" Статья 5581 ГК РФ "Передача документов и иных сведений" Статья 131 ГПК РФ "Порядок передачи документов в судебном заседании" Статья 5582 ГК РФ "Момент освидетельствования передачи вещи" Статья 636 ГК РФ "Досрочный выкуп имущества" Статья 29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Оформлять куплю-продажу доли в даче обязательно у нотариуса. Межевание может быть необходимо в зависимости от вида дачного участка и требований местного законодательства. Если ранее межевание не проводилось, рекомендуется узнать требования местного законодательства и проконсультироваться с геодезистом. При оформлении доли в даче также необходимо учесть требования статей ГК РФ, касающихся передачи вещей продавцом и перевода права собственности на купленную долю.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-210, 244-250, 252-254, 307-309, 315-316, 519-520)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 4, 5, 6, 9, 12, 19)
• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" (статьи 2, 7, 14, 15, 23-25, 33)

Для оформления продажи 1/2 доли в даче необходимо провести куплю-продажу и зарегистрировать её в Росреестре. В данном случае, так как дача пока не имеет координат границ, необходимо провести межевание. Оформление документов можно провести как в МФЦ, так и у нотариуса, однако в случае оформления у нотариуса, стоимость услуг может быть выше.