Оформление долей на несовершеннолетних в ипотечной квартире: уточняем ситуацию и возможности выделения долей до погашения долга

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и "О переводе прав на жилое помещение из одних рук в другие", право на участие в долевой собственности может возникнуть только при наличии заключенного договора. Если договор о долевой собственности на объект недвижимости не был заключен, то доля в нем не может быть оформлена на несовершеннолетних детей.

Тем не менее, согласно ст. 31 Семейного кодекса РФ, родители (опекуны, попечители) несут обязанность заботиться о благополучной жизни детей и создать необходимые условия для их развития. Таким образом, вы можете оформить доли на детей в старом доме, независимо от продажи или ипотеки другого жилья.

Однако, для оформления долевой собственности на несовершеннолетних детей необходимо также соблюсти ряд формальностей, включая подготовку соответствующих документов и получение согласия супруга(и) (если таковые имеются). Поэтому, рекомендуется обратиться к специалисту для получения конкретных рекомендаций, учитывая детали вашей ситуации.

Для оформления долей на несовершеннолетних детей в ипотечной квартире необходимо обратиться к нотариусу или кадастровой палате. Для этого потребуется документация на квартиру и на всех владельцев, включая документы организации, выдавшей ипотеку.

Учитывая, что вы пока не погасили ипотечный долг, на оформление долей может быть наложено ограничение. В связи с этим, могу предложить вам сначала выделить доли на детей в старом доме, а затем подавать на продажу. Если же у вас уже заключен договор купли-продажи с новым жильем, то перед оформлением долей на детей в старом доме необходимо уточнить условия ипотечного договора, так как это может повлиять на продажу старого дома.

Рекомендуется также обратиться за консультацией к специалистам в сфере недвижимости и квалифицированным юристам, чтобы избежать возможных юридических ошибок.

Статья 29 и 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 255 и 256 Жилищного кодекса Российской Федерации.