Оформление документов на квартиру в новостройке через наличные и маткапитал: порядок и возможности

Добрый день, Арина! Отвечу на Ваши вопросы:

1) Для оформления ДДУ и регистрации права собственности на квартиру необходимо будет присутствие всех собственников. Вы можете оформить доверенность на кого-то из членов семьи для представления интересов остальных собственников в соответствующих органах.

2) Застройщик может предложить вариант оформления "мама+дети", не включая отца, так как владельцем сертификата является Ваша мама. Однако, если в семье еще есть совершеннолетний член, которого также необходимо включить в ДДУ, Вы можете обратиться к застройщику с просьбой об оформлении ДДУ сразу на всех собственников.

3) Дальнейшее оформление дарственной в пользу члена семьи на свою долю квартиры возможно, но необходимо учитывать, что для этого необходимо будет проходить процедуру регистрации права собственности. Также стоит учесть, что при передаче имущества между совершеннолетними возможно наложение государственной пошлины.

Для решения вопроса о покупке квартиры в новостройке в формате "наличные + маткапитал" без участия ипотеки, необходимо провести следующие оформительские шаги:

1) заключить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком на строительство объекта недвижимости и оплатить соответствующую стоимость. В данном случае, наличие сертификата материнского капитала позволяет применять данный финансовый инструмент для покупки жилья.

2) В ДДУ должны быть указаны все члены семьи в качестве собственников квартиры. Следует также уточнить, может ли ДДУ быть оформлен на всех участников сделки одновременно, чтобы избежать последующих проблем с продажей/выкупом долей.

3) Для заключения ДДУ необходимо личное присутствие всех собственников квартиры, поэтому в данном случае придется возить всю семью на каждое оформление.

4) Относительно варианта оформления "мама+дети", не включая отца, следует обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации о том, действительно ли это правомерно, а также возможно ли это без согласия отца. Наличие кредита у отца не является препятствием для его участия в качестве собственника квартиры. Однако, это может повлечь за собой проблемы с исполнением обязательств по кредиту, так как отсутствие залогового имущества может негативно сказаться на кредитной истории.

5) Оформление дарственной в пользу члена семьи на свою долю квартиры, полученной за счет маткапитала, возможно только после регистрации права собственности на квартиру в установленном законодательством РФ порядке. Такое оформление возможно только в отношении полнособственных совершеннолетних членов семьи. Следует отметить, что передача доли в собственности требует дополнительных затрат и занимает время.

1) Статья 550 Гражданского кодекса РФ - о договоре долевого участия в строительстве; статья 558 ГК РФ - об уведомлении дольщиков о существенных изменениях в строительстве; статья 131 ГК РФ - о правах собственности на недвижимое имущество; статья 224 ГК РФ - об обязательствах, возникающих из договора долевого участия в строительстве; статья 313 ГК РФ - об отчуждении имущества. 2) Статья 256 ГК РФ - о правах собственности на недвижимость; статья 256.1 ГК РФ - об объектах индивидуальной собственности; статья 160 Семейного кодекса РФ - о правах и обязанностях супругов; статья 253 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" - о правовом режиме ипотеки. 3) Статья 572 ГК РФ - об имущественных правах на недвижимость, возникших из договора долевого участия в строительстве; статья 574 ГК РФ - о праве дарения имущества; статья 575 ГК РФ - об обязанностях дарителя при дарении имущества; статья 576 ГК РФ - об исполнении договора дарения имущества.