Защита от потерь при продаже квартиры: наличные и маткапитал, риски отказа пенсионного фонда

Здравствуйте, Анна.

Для того, чтобы обезопасить себя и договориться с покупательницей об оплате квартиры, Вам рекомендуется заключить договор купли-продажи, в котором должно быть очень четко оговорено условие об оплате с помощью материнского капитала.

Необходимо убедиться, что у покупательницы имеется право на получение материнского капитала и сумма капитала достаточна для погашения задолженности. Также в договоре должны быть прописаны обязательства покупательницы по получению материнского капитала и его переводу на Ваш банковский счет.

Стоит учесть, что процесс получения материнского капитала может занять некоторое время, поэтому в договоре может быть установлено условие о погашении задолженности в определенные сроки.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу и составить юридически обоснованный договор, который учитывает все возможные риски и гарантирует получение полной суммы за проданную квартиру.

Для решения подобной ситуации Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть составлен в письменной форме. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, а также условия оплаты.

2. Соглашение о том, что часть платежа будет осуществлена материнским капиталом. Такое соглашение должно быть подписано Вами и покупательницей.

3. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие право покупательницы на получение материнского капитала.

5. Путь и способ получения денег из материнского капитала, который может быть получен с помощью обращения в Пенсионный фонд РФ.

6. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и иные документы, которые могут потребоваться при получении платежа из материнского капитала.

Обратите внимание, что в случае, если Пенсионный фонд РФ откажется в выплате материнского капитала, есть риск того, что покупательница не сможет оплатить часть квартиры, что может привести к задержке или прекращению сделки. Поэтому лучше провести все необходимые проверки и договориться с покупательницей о дополнительных гарантиях платежеспособности.

НК РФ, ст. 776, 797; ГК РФ, ст. 549, 553, 554; ФКЗ РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ.