Оформление ипотеки в браке: совместная собственность, развод, маткапитал и требования пенсионного фонда

Если квартира была куплена в браке и оформлена на обоих супругов, то она является совместной собственностью, и каждый из супругов имеет на нее равные доли независимо от того, кто исправно выплачивает ипотечный кредит. Следовательно, даже если бывший муж не претендует на квартиру и не пользуется своими правами в отношении нее, дети не могут получить выделенную долю, так как их доля уже закреплена законом.

Что касается использования материнского капитала для оплаты ипотеки, то возможно использование материнского капитала только на родительскую долю квартиры. В данном случае, если доля матери в квартире - это 50%, то материнский капитал может быть использован только на ее долю. Для этого необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, известить банк о намерении использовать материнский капитал и предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на получение материнского капитала.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о разводе, определение порядка раздела имущества супругов и оформления документов на его переход (если оно есть).
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, удостоверяющее долю каждого собственника.
3. Свидетельство о рождении детей.
4. Свидетельство о заключении брака (если имеется).

Для использования материнского капитала на оплату ипотеки необходимо выполнить следующие действия:

1. Согласовать раздел имущества с супругом или получить решение суда о разделе имущества. Для этого необходимо обратиться в суд.
2. Оформить документы на переход доли квартиры в собственность детей, установленных вами как ее владельцев. Для этого необходимо обратиться в органы регистрации недвижимости.
3. Обратиться в Пенсионный фонд РФ для оформления заявления на получение материнского капитала.
4. Предоставить Пенсионному фонду РФ документы, подтверждающие собственность детей на квартиру и долю, выделенную для них.

Возможны и другие способы оформления прав на квартиру и смены собственников, в зависимости от конкретных обстоятельств каждого случая. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность" и статьи 34, 35, 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О возможности использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий". Также применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о разделе имущества бывших супругов при разводе и статьи Семейного кодекса Российской Федерации об установлении отношений между родителями и детьми. Для уточнения порядка выделения доли детям для использования материнского капитала следует обратиться к компетентным органам пенсионного фонда.