Покупка квартиры в новостройке: комиссия за оформление и самостоятельное оформление документов

Добрый день, Екатерина. Согласно законодательству Российской Федерации, стороны договора долевого участия в строительстве (ДДУ) вправе сами осуществлять оформление свидетельства права собственности на недвижимое имущество. Также существуют специализированные организации, которые могут оказать услуги по предоставлению поддержки клиентам по оформлению прав собственности на недвижимое имущество в соответствии с законодательством.

Застройщик не может налагать на клиента обязательство использовать услуги представителя застройщика для оформления свидетельства права собственности, технического паспорта и ДДУ. Если вы получили отказ продавца в продаже недвижимости без услуг за указанную плату, вам следует обратиться в регулирующие органы для защиты своих прав.

Надеюсь, мой ответ был полезен для вас.

Для решения данного вопроса, вам следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации, в частности с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также с договором долевого участия, который вам предоставят застройщиком.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не имеет права требовать оплату за услуги, которые предоставляются в рамках заключения договора долевого участия, если эти услуги являются необходимыми для исполнения обязательств застройщика по договору.

Таким образом, если оформление свидетельства права собственности, техпаспорта и договора дду является необходимым условием для исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия, застройщик не вправе требовать оплату за эти услуги. Если же эти услуги не являются необходимыми для исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия, то застройщик имеет право требовать оплату за эти услуги, но сумма оплаты таких услуг должна быть договорена заранее и указана в договоре долевого участия.

Таким образом, в данной ситуации необходимо проверить договор долевого участия и выяснить, являются ли услуги по оформлению свидетельства права собственности, техпаспорта и договора дду необходимыми для исполнения обязательств застройщика по договору. Если вы убедитесь, что эти услуги являются необходимыми, то вы не обязаны оплачивать комиссию за их оформление. Если же эти услуги не являются необходимыми, то застройщик имеет право требовать оплату за эти услуги, но сумма оплаты должна быть указана в договоре долевого участия.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", статьи 302-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 15 Федерального закона "О долевом строительстве", статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.