Как использовать маткапитал и наличные для покупки квартиры в ипотеку, если есть двое детей до трех лет?

В соответствии с законодательными актами Российской Федерации, средства материнского (семейного) капитала не могут быть перечислены продавцу квартиры в счет первоначального взноса, так как эти средства могут быть использованы только для уплаты ипотечных платежей, связанных с покупкой жилого помещения, или для выплаты задолженности по ипотечному кредиту, в том числе погашения долга. Поэтому, в данном случае, материнский (семейный) капитал может быть использован только для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи недвижимости; - Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала; - Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса наличными; - Документы, подтверждающие оформление ипотеки.

Относительно вопроса о том, можно ли часть первоначального взноса в виде материнского капитала поступить сразу на расчетный счет продавца, следует отметить, что прямого запрета на данный вид операции законодательством не предусмотрено. Однако, при использовании материнского капитала он может направляться только на цели, которые предусмотрены законодательством, в данном случае, на улучшение жилищных условий. Следовательно, если в соответствии с договором купли-продажи не предусмотрено прямого использования материнского капитала, то он может быть использован только на погашение займа, полученного в рамках ипотеки.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 33 Федерального закона "О материнском капитале", которая определяет порядок использования материнского капитала, в том числе и на погашение жилищного кредита.

2) Статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости.

3) Статьи 369, 370, 371 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правила исполнения договоров купли-продажи и ипотеки, в отношении которой были заданы вопросы.

4) Статьи 777-777.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют гарантии при исполнении договоров, включая договор ипотеки.