Оформление договоров: созаемщики, уступка прав, налоговый расчет

Для выхода одного из созаемщиков из кредитного договора и договора долевого участия наиболее целесообразно заключить договор цессии права требования. Налог на доходы физических лиц будет рассчитываться согласно ставке в 13% от разницы между полученной суммой и фактически уплаченной суммой подоходного налога до момента уступки права требования. Однако, необходимо учитывать наличие возможных особенностей, связанных с конкретными обстоятельствами, и при необходимости проконсультироваться с юристом специализирующимся в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия кредитного договора; 2. Копия договора долевого участия; 3. Договор уступки права требования, подписанный обоими созаемщиками и уступающим право требования; 4. Свидетельство о регистрации права собственности на долю в строящемся доме; 5. Разрешение на выдачу кредита от банка, выдавшего ипотеку.

В данном случае, целесообразнее составить договор уступки права требования на безвозмездной основе, так как это позволит сохранить все права и обязанности, установленные в кредитном договоре и договоре долевого участия. При этом, уступающий право требования созаемщик производит такую уступку на безвозмездной основе, то есть без получения денежных средств или иного эквивалента от уступателя.

Относительно налога на уступку права требования, следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц устанавливается в размере 13% от полученного дохода. В данном случае доходом является разница между суммой уступленного права требования и его первоначальной стоимостью. Если первоначальная стоимость права требования не установлена, то налог будет рассчитываться от цены продажи.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 382-391) - определяет порядок договора уступки права требования и требования приобретателя права требования от сессионария.

2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 19, 23) - регулирует составление и изменение кредитного договора.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-469) - определяет порядок договора долевого участия в строительстве.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 228) - регулирует налогообложение доходов от уступки права требования. Размер налога зависит от суммы дохода и может составлять как 13 процентов, так и 35 процентов. Конкретный размер налога зависит от многих факторов и должен рассчитываться индивидуально в каждом конкретном случае.